본문 바로가기

전체 글

재개발 추진 절차, 투자 포인트 주의사항 흔히 재개발이라고 하면 10년 이상의 시간이 걸리는 것으로 알고 피하게 되는데요. 물론 사실입니다만 투자의 관점에서 재개발 사업의 추진 절차와 투자 포인트에 대해 알아보겠습니다 재개발 사업의 추진 절차 ①사업준비단계 기본계획 수립 - 정비계획 수립 및 정비구역 지정 단계 인구 50만 이상의 지자체에서 10년에 한 번 기본계획 수립, 5년마다 타당성 검토를 실시한다 투자 시 재개발이 진행된다면 큰 수익을 볼 수 있지만 사업이 무산될 수 있어 리스크가 크다 노후도가 높아 구역지정 가능성이 높은 구역위주로 투자를 검토한다 ②사업시행계획단계 추진위 - 조합설립인가 - 시공사선정 -건축심의 절차 - 사업시행인가 - 종전자산 감정평가 단계 정비계획 수립 및 정비구역 지정 이후 소유자의 50% 이상 동의를 해야 추진.. 더보기
주택 연금 기본 개념과 수령 기간, 방식 담보주택 조건 알아보기 주택연금 가입자 수는 2007년 이후 꾸준히 늘고 있다고 합니다. 국민의 자산 중 부동산이 차지하는 비율이 높은 우리 사회에서는 괜찮은 노후대비책의 하나라고 볼 수 있는 주택연금제도에 대해 알아봅시다. 1. 주택연금이란? 살고 있는 집을 담보고 맡기고 매월 일정 금액을 받는 연금제도이다 주택연금 가입 가능 나이는 본인 또는 배우자의 나이가 55세 이상이다 나이는 주민등록상 생년월일을 기준으로 하며 최고신청가능 나이는 제한이 없다 2. 주택연금 장점 평생거주가 보장되며 노후 생활비 문제를 동시에 해결할 수 있다 국가가 연금지급을 보증하므로 지급 중단 위험이 없다 집은 가지고 있지만 소득이 적은 분들에게 유용하다 사망 전까지 연금 지급 중단이 없으며 부부 중 한 명이 사망하더라도 연금 감액 없이 평생 지급받.. 더보기
재개발 투자, 핵심 용어 간략 정리 미래의 새 아파트를 가장 저렴하게 사는 방법은 재개발에 투자하는 것이라고 생각한다. 재개발 투자를 위한 핵심 용어들을 공부해둔다면 나중에 큰 도움이 될 것이다. 1. 감정평가액(종전자산평가액) 조합원 소유 부동산의 가치를 평가한 금액으로 실제 시장가치가 아닌 재개발사업 내에서 가치를 평가하여 시세보다 낮게 측정되는 경우가 많다 시장의 상황 조합의 사업성에 따라 감정평가액이 달라질 수 있다 2. 비례율 종후자산평가액에서 총사업비를 공재한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 값에 백을 곱한 수치 종전자산평가액은 사업시행 전 조합원 주택의 평가액의 총합 종후자산평가액은 사업시행 후 총 분양수입(조합원, 일반, 상가, 임대아파트 등) 재개발 사업에서 100%를 기준으로 사업성을 나타내는 지표가 되며 100%보다 높다.. 더보기
정비사업의 종류와 향후 방향 알아보기 1. 정비사업이란? 도시기능을 회복하기 위해 정비구역을 지정하고 기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 사업 ※정비기반시설이란 도로, 상하수도, 도랑, 공원, 공용주차장, 공동구, 주민생활에 필요한 열, 가스공급시설로서 대통령령으로 정하는 시설을 말함 2. 정비사업의 종류와 차이점 ① 주거환경개선사업 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로 기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 과도하게 밀집한 낙후지역의 주거환경을 개선하는 사업 ex) 노원구 중계동 백사마을 ② 재개발사업 정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위해 시행하는 사업 ex) 광명, 노량진, 신림, 북아.. 더보기
반값주택)고덕강일3단지, 토지임대부 분양은 무엇인가? 서울시가 고덕강일 지역에 토지임대부 분양 주택, 건물분양으로 500세대를 공급한다. 토지임대부 분양은 무엇이며 장, 단점을 살펴보고 청약을 해야 할지 말아야 할지 알아보자 1. 토지임대부 분양이란? 내 집마련의 경제적 부담을 낮추기 위해 분양원가의 절반을 차지하는 땅값을 제외하고 건물만 소유하는 방식의 분양 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양받아 건축물 등에 대한 소유권을 취득하는 분양유형으로 40년간 거주 이후 재계약을 통해 최장 80년(40년+40년)까지 거주할 수 있다 2. 고덕강일 3단지 분양 내용 지하 2층 ~ 지상 29층의 17개 동, 1,305 가구 규모로 지어지며 이 중 500세대가 나눔형 주택(토지임대부)이다 전용면적은 49㎡와 59㎡ 2가지 타입 소형면적이다 내년 초 사전청약을 진행하고.. 더보기
공공분양, 민간분양, 청약통장, 청년우대형청약통장 만들기 내 집 마련을 위한 가장 안전하고 확실한 첫 단계는 분양주택 청약에 도전하는 것이다. 분양의 종류와 청약통장에 대해 알아보고 미래를 준비해 보자 1. 공공분양이란? 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것으로 우리가 흔히 알고 있는 LH, SH브랜드 아파트들이 있다 ※국민주택규모는 주거 용도로만 쓰이는 면적이 1세대당 85㎡이하인 주택을 말함 2. 민간분양이란? 민간기업인 주택건설사업자가 주택지구 내에서 분양을 목적으로 건설되는 공공주택 외의 주택으로 래미안, 자이 등이 있다 3. 공급방법 ①일반공급 : 우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 일반사람들을 대상으로 분양 ②우선공급 : 행정구역의 통합으로 주택건설지역이 .. 더보기
부동산등기, 개념 정리 부동산 등기란? 국가에서 등기부를 통해 토지나 건물등의 부동산을 점유하고 있는 사람과 권리관계를 일반인에게 공시하는 것을 말한다. 1. 부동산 등기의 종류 가등기 : 부동산 물권에 해당하는 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구원을 보전하기 위해 예비로 하는 등기 본등기에서 소유권에 관한 등기로는 소유권 보존등기, 소유권 이전등기가 있다 본등기에서 소유권 이외의 권리에 관한 등기로는 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 임차권이 있다 2. 소유권 보존등기/ 이전등기 토지/건물/구분건물 소유권 보존등기는 미등기 토지/건물/구분건물에 처음으로 행해지는 소유권 등기를 말한다 이전등기는 매매/증여/상속/공유물 분할 등 법률행위로 소유권이 이전된 경우 이를 공시하기 위해 신청하는 등기이다. 3. 근저당.. 더보기
깡통전세 피하려면 이건 알고 계약합시다 (주택임대차보호법) 금리 상승과 집값 하락 분위기로 주택 임대 시장에 대한 수요가 더 커지고 있다. 깡통전세 등으로 세입자들은 불안감이 높아지고 있지만 세입자=임차인들도 알아야 할 기본적인 사항들은 숙지하는 것이 좋겠다. 1. 깡통전세란? 임대인이 현시점 임차인이 나갈 때 전셋값을 돌려주지 못하는 것으로 시세하락으로 전셋값도 하락하여 임차인에게 전셋값을 돌려주지 못하는 경우 전세 거래량 감소로 인해 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우가 있다. 2. 주택임대차보호법이란? 주거용 건물 임대차에 관하여 안정을 보장하기 위해 만들어진 법이다 3. 대항력과 우선변제권 주택을 임대한 권리를 가지고 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 권리인 대항력을 갖게 된다 대항력은 주택에 전입신고를 한 다음날 0시부터 효력이 있다 우선변제권이란.. 더보기

티스토리툴바