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새롭게 바뀐 분양제도 내용 변경사항 사례 분양에 대한 정부의 규제가 대폭 완화되었습니다. 새롭게 바뀐 분양제도에 대한 내용을 관련 사례를 통해 알아보겠습니다. 1. 분양제도 변경 사항 용산구, 강남 3구를 제외한 지역 분양가 상한제 적용 해제 수도권 전매제한 기간이 공공택지, 규제지역 3년, 과밀억제권역(서울, 수도권 주요 지역) 1년, 기타 6개월로 축소 주택소유자도 무순위청약 (줍줍) 신청가능 수도권 분양가 상한제 주택과 공공 재개발 일반물량에 실거주의무(2 ~5년)가 폐지, 기존 단지는 소급 적용 기존 분양가 12억 이상 중도금 대출을 받지 못했는데 분양가 상한 기준이 폐지 2. 사례 분석 사람들의 관심이 커지며 청약 당첨자와 대기자들의 문의가 늘고 있다. Q1. 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 전용면적 84 제곱 당첨자다. 분양.. 더보기
대한민국 철도 분류 도시철도 고속철도 광역철도 광역급행철도 부동산 공부를 하다 보니 도시철도, 고속철도, 광역철도, 광역급행철도 등 종류가 너무 많아서 헷갈릴 때가 많았습니다. 오늘은 대한민국 철도의 종류를 알아보고 어떤 의미가 있는지 살펴보도록 하겠습니다 1. 도시철도 대도시의 교통 혼잡을 완화하기 위해 만든 철도 대중교통으로 서울 및 광역시를 중심으로 건설한다 우리가 흔히 전철, 지하철이라고 부르는 철도를 말한다 수도권 전철(서울 지하철, 인천 도시철도, 경기 도시철도) 동남권 광역전철 ( 부산 도시철도, 경남 도시철도) 대구 도시철도, 광주 도시철도, 대전 도시철도가 있다 2. 고속철도 고속으로 운행하는 철도로 기존선 180km/h, 전용선 200km/h이상 최대 350km/h의 속도이다 대한민국 최초의 고속 철도노선은 경부고속선이다 고속철도 2 계통(경부.. 더보기
신분당선, 신안산선 노선 연장 완공 기간 투자 수혜지 현재 상황 신분당선? 신안산선? 등 대한민국에 철도가 많아 헷갈리는 분들을 위해 gtx부터 차근차근 공부해 볼까 합니다. 그래서 부동산에 어떤 영향을 미치는지 모를 때가 종종 있어서 확실히 정리해보려 합니다 1. 신분당선 강남구 신사역 ~ 수원시 광교역(경기대)을 잇는 철도 노선 총 횡단시간은 정차 포함 4시 2분 신분당선은 수도권 전철이면서 정부 소유의 일반 간선철도 노선이기도 하다 2011년 강남 ~ 정자 구간 개통을 시작으로 2022년 신사 ~강남 구간이 개통하였다 신논현(9호선), 신사(3호선), 논현역(7호선)에서 환승이 가능해 일자리가 많은 지역을 관통하는 '황금노선'으로 불린다 2단계 연장 구간은 신사역 ~ 용산, 3단계 구간은 용산 ~삼송(서북부 연장계획)이며 4단계 구간인 광교 ~ 호메실 ~ 봉담까.. 더보기
2023.1.3) GTX 노선 사업 진행 현황 노선도 부동산에서 가장 큰 뉴스였던 GTX, 소식이 들릴 때마다 집값이 들썩들썩했었는데 이제 아주 잠~잠 하다. 집값하락국면에 GTX는 관심 밖으로 밀려났지만 이럴 때 공부하고 준비하면 좋은 기회를 잡을 수 있지 않을까? 1. GTX란? 수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도로 GTX A, B, C 등 3개 노선이 추진되고 있다 3개 노선 모두 예비타당성 조사를 통과했다 최고시속 200km, 평균시속 100km로 서울 도심까지 도착시간을 20~ 30분 이내로 단축할 수 있다 3차 국가철도망 구축 계획 : 2016 ~ 2025 GTX - D.E.F 등 추가 노선 추진방안은 올 6월까지 수립할 예정, 임기 내 예비타당성조사 통과를 추진하고 있다 2. GTX A 경기 파주 운정역 ~ 화성.. 더보기
2023.1.3) 규제지역 해지와 부동산 정상화 정책 정리 지난 1월 2일 주거정책심의 위원회 결과 강남 3구와 용산구 4곳을 제외한 나머지 지역에 대한 규제가 해제되었다. 정부 정책 기조와 앞으로의 부동산시장, 투자방향을 생각해 봐야 할 때이다 1. 규제지역해지 국토부는 지난해 6월부터 지방을 시작으로 인천과 경기 지역의 투자를 풀었다 현재는 서울 전체와 경기 과천, 성남(분당 수정구), 하남, 광명시 등이 투기과열지구와 조정대상지역으로 남아있는 상태이다. 강남 3구와 용산구 4곳을 제외한 나머지 지역에 대한 규제가 해제되었다 분양가 상한제도 강남 3구와 용산 외에는 적용하지 않기로 했다 다주택자 대상 양도소득세 중과가 사라진다 주택담보인정비율(LTV)이 70%로 높아진다 2. 비규제지역 일시적 2 주택 특례적용 비규제지역 일시적 2 주택자가 받을 수 있는 양.. 더보기
특례보금자리론, 무엇이 달라졌나? 금리상승으로 가계부채 상환부담이 크게 증가하고 있어 정부에서는 금리부담을 낮추고자 2023년 한시적으로 특례보금자리론을 운영할 것이라고 합니다. 기존 보금자리론과 무엇이 다른지 알아봅시다 1. 특례보금자리론 개편 내용 주택가격 기준을 6억에서 9억으로 상향 조정 소득기준 한도를 폐지 대출한도가 5억으로 늘어남 단일금리에 우대조건만 적용함 신규 구매, 대환, 보전 모두 적용 가능 금리는 아직 확정되지 않았으나 4%중 후반에서 5% 초반대가 유력하다 2. 특례보금자리론 의미 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 상품이다 특례보금자리론을 통해 금리 부담을 완화하여 부동산 시장의 연착륙을 유도하고 서민들의 주거 부담을 덜어준다는 의도이다. 3. 특례보금자리론, 누가 받을까? 집값이 9억 이하인 주택을 신.. 더보기
유족연금 알아보기 청구방법, 처리절차 1. 유족연금이란? 국민연금에 일정한 가입기간이 있는 사람 또는 노령연금, 장애등급 2급 이상의 장애연금을 받던 사람이 사망하면 그에 의하여 생계를 유지하던 유족에게 연금을 지급한다 가입기간에 따라 일정률의 기본연금액에 부양가족연금액을 합한 금액을 지급하며 이는 남은 가족들이 안정된 삶을 살아갈 수 있도록 하기 위함이다 2. 국민연금법상 유족의 범위 배우자(사실혼배우자 포함) 자녀 : 25세 미만 또는 장애등급 2등급 이상 부모 : 60세 이상 또는 장애등급 2등급 이상 손자녀 : 19세 미만 또는 장애등급 2등급 이상 조부모(배우자의 조부모 포함) : 60세 이상 또는 장애등급 2급 이상 부모 및 조부모의 경우 수급연령 : 1953 ~ 1956년생(61세), 1957 ~ 1960년생(62세), 1961.. 더보기
재개발 투자, 감정평가액 추정/예상 해보기 재개발, 재건축에서 '감평가'라고 불리는 감정 평가액은 무엇이며 감평가가 확정되기 전 어떻게 추정할 수 있는지 알아봅시다. 1. 감정평가액이란? 재개발, 재건축 사업은 노후불량주택을 개선하기 위한 목적으로 시행되는 사업인 만큼 사업 구역의 주택들은 상품성이 낮다 재개발, 재건축 사업 구역의 조합원의 주택과 토지의 가치를 평가해서 산정한 가격을 감정평가액이라고 한다 2. 감정평가액(종전자산평가액) 산정 기준 및 방법 감정평가는 시세를 반영한 가치평가가 아닌 사업 진행을 위한 조합원들의 출자 비율을 조절하는 범위 내에서 산정된다 감정평가는 사업시행인가 고시일을 기준으로 산정된다 인근 지역 유사물건보다 10~20% 낮은 금액으로 감정평가액이 산정된다 3. 감정 평가액 추정 방법 아직 감정평가가 이루어지지 않은.. 더보기

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