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정보/분양정보

재개발 추진 절차, 투자 포인트 주의사항 흔히 재개발이라고 하면 10년 이상의 시간이 걸리는 것으로 알고 피하게 되는데요. 물론 사실입니다만 투자의 관점에서 재개발 사업의 추진 절차와 투자 포인트에 대해 알아보겠습니다 재개발 사업의 추진 절차 ①사업준비단계 기본계획 수립 - 정비계획 수립 및 정비구역 지정 단계 인구 50만 이상의 지자체에서 10년에 한 번 기본계획 수립, 5년마다 타당성 검토를 실시한다 투자 시 재개발이 진행된다면 큰 수익을 볼 수 있지만 사업이 무산될 수 있어 리스크가 크다 노후도가 높아 구역지정 가능성이 높은 구역위주로 투자를 검토한다 ②사업시행계획단계 추진위 - 조합설립인가 - 시공사선정 -건축심의 절차 - 사업시행인가 - 종전자산 감정평가 단계 정비계획 수립 및 정비구역 지정 이후 소유자의 50% 이상 동의를 해야 추진.. 더보기
재개발 투자, 핵심 용어 간략 정리 미래의 새 아파트를 가장 저렴하게 사는 방법은 재개발에 투자하는 것이라고 생각한다. 재개발 투자를 위한 핵심 용어들을 공부해둔다면 나중에 큰 도움이 될 것이다. 1. 감정평가액(종전자산평가액) 조합원 소유 부동산의 가치를 평가한 금액으로 실제 시장가치가 아닌 재개발사업 내에서 가치를 평가하여 시세보다 낮게 측정되는 경우가 많다 시장의 상황 조합의 사업성에 따라 감정평가액이 달라질 수 있다 2. 비례율 종후자산평가액에서 총사업비를 공재한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 값에 백을 곱한 수치 종전자산평가액은 사업시행 전 조합원 주택의 평가액의 총합 종후자산평가액은 사업시행 후 총 분양수입(조합원, 일반, 상가, 임대아파트 등) 재개발 사업에서 100%를 기준으로 사업성을 나타내는 지표가 되며 100%보다 높다.. 더보기
정비사업의 종류와 향후 방향 알아보기 1. 정비사업이란? 도시기능을 회복하기 위해 정비구역을 지정하고 기반시설을 정비하거나 주택 등 건축물을 개량 또는 건설하는 사업 ※정비기반시설이란 도로, 상하수도, 도랑, 공원, 공용주차장, 공동구, 주민생활에 필요한 열, 가스공급시설로서 대통령령으로 정하는 시설을 말함 2. 정비사업의 종류와 차이점 ① 주거환경개선사업 도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으로 기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 과도하게 밀집한 낙후지역의 주거환경을 개선하는 사업 ex) 노원구 중계동 백사마을 ② 재개발사업 정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위해 시행하는 사업 ex) 광명, 노량진, 신림, 북아.. 더보기
공공분양, 민간분양, 청약통장, 청년우대형청약통장 만들기 내 집 마련을 위한 가장 안전하고 확실한 첫 단계는 분양주택 청약에 도전하는 것이다. 분양의 종류와 청약통장에 대해 알아보고 미래를 준비해 보자 1. 공공분양이란? 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것으로 우리가 흔히 알고 있는 LH, SH브랜드 아파트들이 있다 ※국민주택규모는 주거 용도로만 쓰이는 면적이 1세대당 85㎡이하인 주택을 말함 2. 민간분양이란? 민간기업인 주택건설사업자가 주택지구 내에서 분양을 목적으로 건설되는 공공주택 외의 주택으로 래미안, 자이 등이 있다 3. 공급방법 ①일반공급 : 우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 일반사람들을 대상으로 분양 ②우선공급 : 행정구역의 통합으로 주택건설지역이 .. 더보기
깡통전세 피하려면 이건 알고 계약합시다 (주택임대차보호법) 금리 상승과 집값 하락 분위기로 주택 임대 시장에 대한 수요가 더 커지고 있다. 깡통전세 등으로 세입자들은 불안감이 높아지고 있지만 세입자=임차인들도 알아야 할 기본적인 사항들은 숙지하는 것이 좋겠다. 1. 깡통전세란? 임대인이 현시점 임차인이 나갈 때 전셋값을 돌려주지 못하는 것으로 시세하락으로 전셋값도 하락하여 임차인에게 전셋값을 돌려주지 못하는 경우 전세 거래량 감소로 인해 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우가 있다. 2. 주택임대차보호법이란? 주거용 건물 임대차에 관하여 안정을 보장하기 위해 만들어진 법이다 3. 대항력과 우선변제권 주택을 임대한 권리를 가지고 임대차 내용을 주장할 수 있는 법률상의 권리인 대항력을 갖게 된다 대항력은 주택에 전입신고를 한 다음날 0시부터 효력이 있다 우선변제권이란.. 더보기
2023 종합부동산세 변경 사항 정리 1. 내년 세제개편안 국회 통과 내용 조정지역 2 주택은 중과대상에서 제외된다 공시가 현실화율 하향될 수 있다 15만 명 주식양도세 2년 유예 2. 종합부동산세 변경 사항 1세대 1 주택자일 경우 과세표준 산정 시 받는 기본공제금액을 11억에서 12억으로 높임 조정대상지역 2 주택자는 종부세 중과대상이었으나 중과제외, 기본세율로 적용됨 기본세율 현행 0.6 ~ 3.0%에서 0.5% ~ 2.7%로 하향 조정 다주택자에게 적용되는 기본공제금액도 6억에서 9억으로 확대, 누진제 세율 2.0% ~ 5% 3 주택 이상도 과세표준 총합이 12억 원에 미달하면 중과 종부세 최고세율도 기존 6%에서 5%로 낮춤 3. 누가에게 제일 이득일까? 저가 2 주택자가 고가 1 주택자에 비해 과도한 세금부담을 지었던 것이 시정될.. 더보기
2022.12.22) 다주택자 규제 완화 방안 요약, 이 정도라고? 12월 21일 발표된 정부의 발표에 따라 다주택자의 부담이었던 취득세, 양도세, 종합부동산세가 모두 완화될 예정이다. 자세한 내용은 아래와 같다. 1. 취득세 2 주택자까지는 지역에 관계없이 일반세율인 1~3%가 적용된다 3 주택은 조정지역 6%, 비조정지역 4%가 적용된다 4 주택이상 보유하거나 법인인 경우 지역에 관계없이 6%가 중과된다 발표일인 12.21부터 소급 적용한다 취득세는 지방세로 여야 합의가 필요한 부분이다 2. 양도세 현재 한시 유예 중인 양도세 중과배제를 24년 5월까지 연장하고 23년 7월에 세제 개편안을 마련하여 근본적으로 개편될 예정이다 3. 분양 및 주택입주권 분양권 취득 후 1년 안에 팔면 현행 70% 대신 45%의 세율을 적용한다 1년이 지나 팔면 현행 60% 대신 기본세율.. 더보기
민간 등록임대 (주임사 복원) 요약 정리 21일 발표된 '2023년 경제정책방향'에 민간 등록 임대 정상화 방안이 포함되었다. 정부는 다주택자를 건전한 임대 사업자로 육성하겠다는 의지를 보이고 있다 1. 등록임대 복원 20년도 대폭 축소되었던 등록임대를 복원시킨다 85제곱미터 이하의 아파트도 포함된다 2. 세금 혜택 수도권 6억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하 등록 임대주택에 대해서는 규제지역 상관없이 양도세 중과와 종합부동산세 합산을 배제한다 의무 임대기간을 15년으로 하면 수도권 9억 원 이하, 비수도권 6억 원 이하 등록 임대주택까지 세제혜택 대상이 된다 신규아파트를 매입하는 임대사업자는 취득세 감면 (60 제곱이하는 85~100%, 85 제곱이하는 50% 감면) 취득세의 경우 취득가액 기준 수도권 6억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하.. 더보기