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정보/분양정보

경전철이란? 신림선 난곡지선 서부선 고양선 직결 노선 연장 개통 종류 얼마 전 신림선 경전철이 개통했고 난곡선, 서부선, 고양선 경전철 등이 계획 중에 있습니다. 대충은 알았지만 확실히는 몰랐던 경전철의 의미와 최근 개통한 신림선을 통해 미래의 수도권 교통망에 대해 알아보려고 합니다. 1. 경전철이란? 가벼운 전기철도(경량철도)라는 뜻으로 지하철과 버스의 중간정도의 수송능력을 갖춘 대중교통수단 소형전철, 모노레일, 궤도버스, 자기 부상열차 등이 포함된다. 주로 15~20km의 도시구간을 운행한다 저렴한 유지비와 저공해 환경친화성으로 주목받는 새로운 교통수단이다 2. 서울특별시의 경전철 노선 종류 개통 후 운행 중인 경전철은 신림선, 우이신설선 건설 중으로는 동북선, 위례선 계획 중인 노선은 신림선 난곡지선, 강북횡단선, 면목선, 목동선, 서부선, 위례신사선이 있다. 3. .. 더보기
경강선? 월판선? 수인분당선?의 관계 개통 노선 투자 현재 진행 상황 경강선에서 파생된 월판선의 개통 시기와 노선, 현재 상황을 알아보고 수인분당선(수원인천분당선)과 어떻게 연결되며 주목해야 할 지역은 어디일지 알아보겠습니다. 1. 경강선이란? 경기도 시흥시 월곶역에서 강릉시 강릉역을 잇는 간선철도 노선이다 수도권과 강원도 동해안 지역 사이의 이동 소요시간을 획기적으로 단축시켜줄 예정이다 현재 구간별로 사업이 진행 중이며 경강선의 모든 구간이 개통되면 월판선과 연계하여 인천 ~ 강원도까지 연결된다. 경강선은 크게 성남 ~ 여주구간과 원주~ 강릉 구간으로 나뉘어 있다 월곶 ~판교역 구간은 월곶판교선(월판선)으로 불린다 판교역 ~ 여주역 구간(성남여주선)은 2016년 개통되어 수도권 전철로 운행 중이다. 2. 월곶판교선 인천 송도역 ~ 판교역 을 잊는 34.2km의 복선전철이.. 더보기
GTX보다 더 좋은 노선? 서해선 진행 상황 개통 연장 수혜지 1. 서해선 사업 진행 상태 고양시 대곡역 ~부천시 소사역 ~ 안산시 원시역 ~ 충남 홍성역 잇는 간선철도이다 2018년 개통한 부천시 소사역에서 ~ 안산 원시역까지 수도권 전철 서해선으로 운행 중 대곡 ~소사 2023년 상반기 개통 예정 (대곡소사선) 충남 홍성 ~ 서화성 남양역 (송산역)을 잇는 KTX-이음이 2024년 6월 개통예정 2. 서해선 연장 고양 ~ 파주(운정역) 간 서해선 연장에 대한 사전 협의를 마쳤다 김포공항, 부천, 시흥 등 서울 남서부와 경기북부권의 교통 편의성이 높아진다 3. 서해선과 경부선 직결사업 서해선 ~ 경부고속철도 (KTX) 직결 사업을 추진 중이다 평택 청북면 부근 서해선과 화성 향남읍 부근 경부선까지 약 6.7km 구간을 직결하는 사업으로 2028년 준공이 목표이다... 더보기
새롭게 바뀐 분양제도 내용 변경사항 사례 분양에 대한 정부의 규제가 대폭 완화되었습니다. 새롭게 바뀐 분양제도에 대한 내용을 관련 사례를 통해 알아보겠습니다. 1. 분양제도 변경 사항 용산구, 강남 3구를 제외한 지역 분양가 상한제 적용 해제 수도권 전매제한 기간이 공공택지, 규제지역 3년, 과밀억제권역(서울, 수도권 주요 지역) 1년, 기타 6개월로 축소 주택소유자도 무순위청약 (줍줍) 신청가능 수도권 분양가 상한제 주택과 공공 재개발 일반물량에 실거주의무(2 ~5년)가 폐지, 기존 단지는 소급 적용 기존 분양가 12억 이상 중도금 대출을 받지 못했는데 분양가 상한 기준이 폐지 2. 사례 분석 사람들의 관심이 커지며 청약 당첨자와 대기자들의 문의가 늘고 있다. Q1. 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 전용면적 84 제곱 당첨자다. 분양.. 더보기
대한민국 철도 분류 도시철도 고속철도 광역철도 광역급행철도 부동산 공부를 하다 보니 도시철도, 고속철도, 광역철도, 광역급행철도 등 종류가 너무 많아서 헷갈릴 때가 많았습니다. 오늘은 대한민국 철도의 종류를 알아보고 어떤 의미가 있는지 살펴보도록 하겠습니다 1. 도시철도 대도시의 교통 혼잡을 완화하기 위해 만든 철도 대중교통으로 서울 및 광역시를 중심으로 건설한다 우리가 흔히 전철, 지하철이라고 부르는 철도를 말한다 수도권 전철(서울 지하철, 인천 도시철도, 경기 도시철도) 동남권 광역전철 ( 부산 도시철도, 경남 도시철도) 대구 도시철도, 광주 도시철도, 대전 도시철도가 있다 2. 고속철도 고속으로 운행하는 철도로 기존선 180km/h, 전용선 200km/h이상 최대 350km/h의 속도이다 대한민국 최초의 고속 철도노선은 경부고속선이다 고속철도 2 계통(경부.. 더보기
2023.1.3) GTX 노선 사업 진행 현황 노선도 부동산에서 가장 큰 뉴스였던 GTX, 소식이 들릴 때마다 집값이 들썩들썩했었는데 이제 아주 잠~잠 하다. 집값하락국면에 GTX는 관심 밖으로 밀려났지만 이럴 때 공부하고 준비하면 좋은 기회를 잡을 수 있지 않을까? 1. GTX란? 수도권 외곽과 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도로 GTX A, B, C 등 3개 노선이 추진되고 있다 3개 노선 모두 예비타당성 조사를 통과했다 최고시속 200km, 평균시속 100km로 서울 도심까지 도착시간을 20~ 30분 이내로 단축할 수 있다 3차 국가철도망 구축 계획 : 2016 ~ 2025 GTX - D.E.F 등 추가 노선 추진방안은 올 6월까지 수립할 예정, 임기 내 예비타당성조사 통과를 추진하고 있다 2. GTX A 경기 파주 운정역 ~ 화성.. 더보기
2023.1.3) 규제지역 해지와 부동산 정상화 정책 정리 지난 1월 2일 주거정책심의 위원회 결과 강남 3구와 용산구 4곳을 제외한 나머지 지역에 대한 규제가 해제되었다. 정부 정책 기조와 앞으로의 부동산시장, 투자방향을 생각해 봐야 할 때이다 1. 규제지역해지 국토부는 지난해 6월부터 지방을 시작으로 인천과 경기 지역의 투자를 풀었다 현재는 서울 전체와 경기 과천, 성남(분당 수정구), 하남, 광명시 등이 투기과열지구와 조정대상지역으로 남아있는 상태이다. 강남 3구와 용산구 4곳을 제외한 나머지 지역에 대한 규제가 해제되었다 분양가 상한제도 강남 3구와 용산 외에는 적용하지 않기로 했다 다주택자 대상 양도소득세 중과가 사라진다 주택담보인정비율(LTV)이 70%로 높아진다 2. 비규제지역 일시적 2 주택 특례적용 비규제지역 일시적 2 주택자가 받을 수 있는 양.. 더보기
재개발 투자, 감정평가액 추정/예상 해보기 재개발, 재건축에서 '감평가'라고 불리는 감정 평가액은 무엇이며 감평가가 확정되기 전 어떻게 추정할 수 있는지 알아봅시다. 1. 감정평가액이란? 재개발, 재건축 사업은 노후불량주택을 개선하기 위한 목적으로 시행되는 사업인 만큼 사업 구역의 주택들은 상품성이 낮다 재개발, 재건축 사업 구역의 조합원의 주택과 토지의 가치를 평가해서 산정한 가격을 감정평가액이라고 한다 2. 감정평가액(종전자산평가액) 산정 기준 및 방법 감정평가는 시세를 반영한 가치평가가 아닌 사업 진행을 위한 조합원들의 출자 비율을 조절하는 범위 내에서 산정된다 감정평가는 사업시행인가 고시일을 기준으로 산정된다 인근 지역 유사물건보다 10~20% 낮은 금액으로 감정평가액이 산정된다 3. 감정 평가액 추정 방법 아직 감정평가가 이루어지지 않은.. 더보기

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