래미안 레벤투스 (도곡 삼호아파트 재건축) 분양 단지 예정일 입지 교통 학군 알아봐요

 

얼어붙은 청약시장에도 분명 인기 있는 단지는 있을 것입니다. 주변보다 가격이 싸다면요, 오늘은 강남구에 있는 청약 예정지, 래미안 레벤투스(도곡 삼호아파트 재건축)의 입지, 교통, 학군, 시세를 알아보겠습니다

 

래미안 레벤투스 삼호아파트 재건축 조감도(출처 : 래미안 홈페이지)

 

1. 래미안 레벤투스 분양 내용

• 래미안 레벤투스는 강남구 도곡동 도곡 삼호 아파트 재건축으로 총 4개 동, 최고 18층 규모로 분양할 계획입니다
• 총 가구수 308, 일반분양 133
• 45㎡ : 26세대
• 59㎡ : 84세대
• 74㎡ : 12세대
• 84㎡ : 11세대
• 2023년 하반기 분양 예정이지만 확실한 분양일은 정해지지 않았습니다
• 입주는 25년 하반기입니다

 

 

래미안 레벤투스 위치

 

2. 입지

• 서울시 강남구 도곡동 540번지 일대
• 매봉산을 뒤편에 둔 강남 세브란스 사거리에 위치하여 진입이 용이합니다
• 역세권 단지는 아니지만 한티역과 도곡역, 매봉역 지하철을 도보로 이용 가능합니다
• 단지 바로 앞 버스정류소도 있어 교통도 좋습니다
• 강남세브란스 병원, 롯데백화점, 이마트 등 편의시설을 도보권에 두고 있습니다

 

래미안 레벤투스 지하철 역과의 거리

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3. 학군

• 초등학교가 도보로 20분 정도로 조금 먼 것이 단점입니다만 자차로 5분 정도 소요될 듯합니다
• 초등학교 학급당 학생수가 평균보다 조금 높은 편입니다
• 단지 바로 뒤쪽에 도곡중학교를 비롯해서 가까운 곳에 역삼중, 숙명여중, 중대부속고, 숙명여고, 진선여고 등이 위치해 있습니다
• 대치동 메인 학원가를 이용할 수 있다는 것이 최대장점입니다.

 

래미안 레벤투스 언주초 거리

 

 

서울언주초등학교 학군정보

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4. 예상 평단가

• 5천만 원 초중반으로 예상하면
• 59㎡은 약 13억, 84㎡은 17억 중반입니다
• 인근 분양단지는 대치 푸르지오 써밋으로 2020년에 평단가 4,751만 원이었습니다
• 주변 아파트 중 2006년식 도곡렉슬이  86㎡이 19억 ~ 22억입니다.

 

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5. 청약 관련 정보

 

완화된 청약 관련 정책들을 래미안 레벤투스에 적용해 보면 

• 전매제한은 10년 → 3년 이후 전매가능
• 수도권 분양가 상한제 주택이지만 실거주 의무 없음
• 1 주택 청약당첨 시 기존주택 처분의무 폐지됨
• 중도금 대출 보증 제한 폐지→ 중도금 대출가능
• 무순위 줍줍 청약 시 무주택 요건 폐지, 청약 거주지역 요건 폐지
• 특별공급 배정을 제한하는 분양가 기준 폐지 → 특별공급 가능
• 규제지역 내 전용 60㎡이하 청약 시 주택 가점 40% +추첨 60%
• 60㎡초과 ~ 85㎡ 이하주택 가점 70% + 추첨 30%

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지금까지 래미안 레벤투스 청약 일정과 주변환경, 학군, 청약 적용 정보까지 알아보았습니다

분양가격이 아직은 확정되지 않았지만 주변 아파트들과 꼼꼼하게 비교해 보고 청약을 해야 할 시기입니다.

 

강남이고 입지도 좋지만 부동산 가격이 어떻게 될지는 아무도 모릅니다

우리 집의 재정 계획에 맞춰 계획을 세우는 것이 중요하겠습니다

 

규제가 많이 완화되어 기회인 것은 확실합니다만 중요한 것은 '가격'이니까요.

읽으시는 분들 자산 형성에 도움이 되었으면 좋겠습니다

부자 되세요~ ㅎㅎ

 

 

 

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