청담 르엘 한강변 아파트 분양 정보 입지 학군 분양가 평면도 알아보기

요즘 분양시장이 흉흉한 가운데 2023년도 상반기 분양을 앞두고 있는 단지들 중 한강조망이 가능한 입지, 청담르엘의 입지, 학군, 분양가, 평면도를 알아보도록 하겠습니다. 관심 있는 분들은 끝까지 봐주세요^^

 

 

1. 단지 정보

 

• 강남구 청담동 134-18번지 일대
• 청담르엘은 강남구 청담동 청담 삼익아파트가 재건축되는 아파트이다
• 1261 가구 중 일반물량은 176 가구(펜트 4세대)이다
• 시공사는 롯데건설 하이엔드 브랜드인 르엘 사용
• 지하 4층 ~ 지상 35층 9개 동
• 2023년 상반기 분양예정
• 25년 8월 준공 예정

 

청담르엘 강남권 분양예정지(출처 : 청담삼익재건축조합)

 

2. 입지

• 강남권에 23,24년 분양물량이 많은데 그중 단연 최고의 입지
• 아파트 전체 세대의 70%가 한강뷰 조망권을 가지게 된다

 

3. 교통

• 7호선 청담역까지 도보 5분 거리
• 9호선 봉은사역까지 도보 10분 거리로 더블역세권이다
• 2027년에는 위례신사선 청담역이 개통될 예정이다
• 영동대교 분기점을 통해  동부간선도로와 올림픽대로 진입이 쉬워 광역교통망도 훌륭하다

 

르엘청담 지도상 위치(출처 : 네이버부동산)

 

 

4. 생활환경

• 스타필드코엑스몰, 현대백화점 도보권
• 청수근린공원
• 봉은역사공원
• 인근에 현대차그룹 글로벌비즈니스센터인 GBC개발과 삼성역 복합환승센터, 영동대로 지하화 등 주변 호재도 많다

 

5. 학군

• 봉은초등학교와 봉은중학교 5분 거리에 위치(길하나 건너야 함)
• 인근에 청담중학교, 경기고등학교, 영동고등학교 인접
• 대치학원가를 이용할 수 있는 입지

 

 

 

6. 예상분양가

• 강남권 직전 최고 분양가는 래미안 원베일리로 일반분양가 평강 5668만 원이었다
• 청담르엘은 분양가 상한가 지역 주변시세의 70% ~80%로 분양가를 제한하므로 평당 6000만 원이라고 예상하는 사람들이 많다
• 평당 6000만 원으로 계산해 보면 59㎡은 약 15억 원, 84㎡은 약 20억으로 예상한다
• 분양가는 모집공고가 나와야 확실히 알 수 있는 부분이긴 하나 대략적인 가격은 위와 같다.

 

7. 주변 단지와 비교

• 인근 홍실아파트도 재건축을 제외하면 주변에 신축단지가 없기 때문에 향후 대장 아파트가 될 가능성이 높다
• 2011년 입주한 청담동 청담자이(708세대)
• 중간가격으로 보면 71㎡이 20억 전후, 111㎡은 30억 전후로 보인다

 

 

청담자이 네이버 실거래가 71㎡

 

네이버 실거래가 청담자이 111㎡

 

8. 달라진 청약 가점/추첨제 참고사항

• 전용 60㎡ 이하는 가점 40%, 추첨 60%
• 전용 60㎡ 이상 ~ 85㎡ 미만은 가점 70%, 추첨 30%
• 전용 85㎡ 이상은 가점 80%, 추첨 20% 
• 이외에도 중도금 대출 상한가 폐지로 중도금 대출이 가능
• 실거주 의무에 대한 의무도 폐지됨
• 분양가 상한제 지역 전매제한기간은 최대 3년
• 1 주택자 청약당첨 시 기존 주택 처분의무가 폐지되어 처분하지 않아도 됨

 

9. 평면도

• 59A 타입

르엘청담 59B평면도(출처: 청담삼익 재건축조합)

• 59B타입

르엘청담 59B평면도(출처: 청담삼익 재건축조합)

• 84A타입

르엘청담 84A평면도(출처: 청담삼익 재건축조합)

• 84B타입

르엘청담 84B평면도(출처: 청담삼익 재건축조합)

르엘청담 84C평면도(출처: 청담삼익 재건축조합)

 

 

• 59 타입과 84 타입 이외에도 49,97,111,136,151 타입의 다양한 평면도가 있습니다
• 아래 청담삼익아파트 재건축 정비사업 조합 홈페이지에서 자세히 확인하시면 좋을 것 같습니다

정비사업 정보몽땅

 

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지금까지 9년 만에 등장한 청담동의 한강뷰 아파트, 르엘청담 분양정보 입지과 교통, 학군과 생활시설, 예상분양가와 바뀐 청약제도, 평면도까지 알아보았습니다

 

2023년과 24년에 강남권 분양단지들이 많이 몰려 있지만 일반분양은 많지 않습니다. 그만큼 치열한 경쟁이 예상됩니다. 가점이 높으신 분들은 강남권 분양 단지들의 입지나 가격을 꼼꼼히 분석하시고 청약하셔야겠습니다.

 

 

 

 

 

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