비욘드 조닝 뜻, 여의도 한양 아파트 신속통합기획안 확정 의미를 알아봅시다

여의도 한양아파트가 신송통합기획안에 포함되면서 비욘드 조닝의 시범사례가 되었다는 소식이 들리네요, 비욘드 조닝의 개념과 주거지역에 도입하는 것이 어떤 의미인지 알아보겠습니다

 

1. 비욘드 조닝(Beyond Zoning) 뜻

 

• 우리가 살고 있는 땅은 상업지역, 주거지역 등 용도에 따라 나누어져 있다
• 비욘드 조닝은 도시계획의 기본 틀인 용도지역 체계를 전면 개편하는 것이다. 
• 비욘드 조닝을 적용하면 주거와 상업, 공원 등 용도에 따라 나누지 않고 복합적인 개발을 할 수 있다
• 경직적 규제에서 벗어나 다기능의 복합적 공간을 창출하기 위한 제도이다
• 여의도 한양아파트는 서울시의 새로운 도시계획인 비욘드 조닝을 주거지역에 적용한 첫 사례가 될 것이다

 

49년된 여의도 한양아파트(출처 : 한국경제)

 

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2. 여의도 한양아파트는 어떤 상태인가?

 

• 1975년에 지어진 아파트로 49살인 대표적 노후 아파트이다
• 2017년 안전진단을 통과하며 재건축을 준비해 왔지만 박원순 전 시장이 당시에 집값을 상승시킬 수 있다는 이유로 여의도 여의도 개발계획인 마스터플랜이 보류되어 산업 진행도 무기한 보류 상태였다

• 2021년 4월 오세훈 시장이 취임하면서 신속통합기획 대상지로 선정되었다
• 지난 1년간 자치구와 주민, 전문가들이 모여 수십 차례의 토론을 통해 계획을 세우고 조정하는 과정을 통해 신속통합기획안이 마련된 것이다.
• 현재 15층, 588세대인 한양아파트는 건물높이 200m 이하(최고 54층), 1000세대 규모로 재건축될 예정이다

 

 

여의도 한양아파트 현재 상황과 위치( 출처 : 서울시)

 

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3. 여의도 한양아파트에 비욘드 조닝을 적용하면 달라지는 점은 무엇인가

 

• 3종 일반주거지역인 여의도 한양아파트를 '여의도의 미래 도심기능을 지원하는 24시간 활성화된 주거지'로 활용할 수 있도록 일반상업지역으로 상향하고 복합용도로 지정한다.
• 땅은 그 용도에 따라 용적률이 정해져 있으나 용도지역이 상향되었으므로 용적률 또한 300%에서 600%로 높아진다
• 여의도 한양아파트는 54층 높이의 국제금융 특화 주거단지로 재건축된다
• 높이 제한을 최고 54층으로 한 것은 여의도 전체의 스카이라인과 조화를 이루며 주변 아파트에 미칠 영향을 최소화하기 위함이다
• 공공기여율은 40% 내외로 적용, 활용하여 국제금융오피스, 핀테크랩 등 사무 공간과 공원도 들어설 예정이다

 

미래의 여의도 한양아파트와 주변 (출처 : 국민일보)

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4. 여의도의 변화

 

• 여의도 일대를 '금융 특정개발지구'로 지정한 것에 맞춰 공공기여 시설로 서울국제금융오피스와 서울핀테크랩 등의 사무공간을 핀테크 스타트업 창업가에게 저렴히 제공하겠다는 구상을 가지고 있다
• 아파트 담장으로 막힌 국제 금융로와 여의대방로는 상업과 업무의 길로 조성할 예정이다
• 국제 금융로는 포디움 디자인을 활용해 걷고 싶은 거리로 만든다
• 여의대방로 주변에는 수변문화도서관과 커뮤니티 센터 등 공공개방 커뮤니티 시설을 지을 구상이다
• 한강으로 이어지는 길도 재조성하여 도시와 한강이 어우러지는 조화로운 경관을 만들 것이다.

 

여의도 한양아파트 스카이라인 조감도(출처 : 서울시)

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지금까지 비욘드 조닝의 뜻과 여의도 한양아파트에 적용되면 어떤 의미가 있는지 알아보았습니다.

 

외국 강변 도시들의 멋진 스카이라인에 비해 한강변 아파트들은 같은 높이, 같은 모양으로 멋이 좀 없었던 것이 사실인 것 같습니다.

 

우리나라에도 한강변의 주요 도시들이 세계적인 도시로 거듭나기 위해서는 뭔가 새롭고 멋진 곳, 가보고 싶은 곳이라는 이미지가 중요할 것이라고 생각합니다

 

여의도 신속통합기획을 시작으로 멋지게 변할 한강변 스카이 라인을 기대해 보겠습니다.

 

읽어주셔서 감사합니다^^

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