안녕하세요
오늘은 올해 하반기에 분양을 앞두고 있는 구로구 고척 4 구역의 일반 분양 정보와 예상 분양가, 입지, 평면도를 알아보겠습니다.
고척 4구역 재개발
고척 4구역은 구로구 고척동과 개봉동 일대에 정비 사업이 진행되는 구역 중 진행 속도가 빠르고 사업성이 좋다고 알려져 있습니다.
총 세대수 대비 일반 분양이 많아 사업성이 좋고 시공사 또한 현대건설, 대우건설 컨소시엄으로 진행이 되어 기대감을 가지고 지켜보는 분들이 많습니다.
| 고척 4구역 사업 개요 | |
| 위치 | 서울특별시 구로구 고척동 148-1 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 25층, 10개동 |
| 세대수 | 983세대 중 일반 분양 576세대 임대 148세대 |
| 건폐율/용적률 | 21% / 270% |
| 시행사 | 고척4구역 재개발조합 |
| 시공사 | 현대건설, 대우건설 |
| 분양 예정 | 2023년 10월 |
| 입주 예정 | 2026년 |
총 983세대 중 일반 분양은 576세대로 선호도가 높은 59㎡과 84㎡으로 구성되어 있습니다.
| 전용 면적 | 세대수 |
| 59㎡A | 369 |
| 59㎡B | 81 |
| 84㎡A | 112 |
| 84㎡B | 14 |
| 계 | 576 |
고척4구역 입지
▶교통
지하철 1호선 개봉역이 1km, 도보로 15 거리입니다.
남부순환도로, 서부간선도로, 경인로 등 주요 도로들에 대한 접근성이 용이합니다.
▶학군
혁신 서울고척초등학교가 306m, 도보 5분 거리입니다.
공립 고척중학교, 경인중학교, 오류중학교
자율형고 고척고등학교, 경인고등학교, 구현고등학교 등이 인근에 있습니다.
지리적으로 목동 학원가를 이용할 수 있는 거리에 있는 것이 장점입니다.
▶주요 편의시설
고척아이파크몰 511m, 2001 아웃렛 구로점 734m로 도보권에 이용이 가능하며
하나로마트 경서농협점과 이마트 광명점, 홈플러스 신도림점 등이 차로 10분 거리에 있습니다
종합병원으로는 구로성심병원과 서남병원, 홍익병원 등이 인근에 있습니다
고척 근린공원과 계남 근린공원 등 주변에 녹지환경이 위치하고 있습니다.
고척 4구역 예상 분양가
고척 4구역의 조합원 분양가는 평당 평균 1,823만 원대였습니다.
59㎡이 4.7억대, 84㎡이 6억원대였습니다.
일반분양 예상가는 평당 2,300만 원대로
59㎡이 5.5억대, 84㎡은 7.8억대로 예상됩니다.
주변 시세
15년 차 662세대 32평 고척파크 푸르지오의 마지막 실거래 가격은 8.9억이었습니다.
14년 차 339세대 33평 고척벽산베스트 블루밍의 마지막 실거래 가격은 7.5억이었습니다.
2024년 입주예정인 개봉역 역세권인 신영지웰에스테이트 개봉역의 25평 분양가는 8.2억대였으며 평균경쟁률 22.3 대 1을 기록하였습니다.
개봉역세권인 신영지웰에스테이트와 고척 4 구역의 입지 비교는 힘들겠지만 인근에 새 아파트가 없고 예상분양가 정도로 분양가가 착하게 나온다면 많은 분들이 청약에 참여할 것이라고 생각합니다.
주변에 비해 상대적으로 세대수도 많고 목동 학군지를 이용할 수 있는 브랜드 아파트라는 점에서 메리트가 있어 보입니다. 그러나 대중교통과 인프라가 부족한 점은 고려해야겠습니다.
결국 중요한 것은 분양가입니다.
확실한 분양가가 나오면 자신의 상황에 맞는 신중한 판단이 필요하겠습니다
고척 4구역 단지배치도
고척 4구역 세대별 평면도
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