안녕하세요
오늘은 올해 분양을 앞두고 있는 강서구 등촌동 힐스테이트의 일반 분양 정보와 입지 예상분양가 평면도를 알아보겠습니다.
등촌동 힐스테이트
등촌 힐스테이트는 강서구 등촌 1 구역 주택 재건축으로 지어집니다. 강서구의 고도제한으로 인해 최고층이 15층이며 총 12개 동 규모입니다.
| 등촌 1구역 재건축 사업 개요 | |
| 위치 | 서울특별시 강서구 등촌동 366-24 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 15층. 12개동 |
| 세대수 | 541세대 중 일반분양 269세대 임대 26세대 |
| 건폐율/용적률 | 30% / 196% |
| 시행사 | 등촌1구역주택재건축 정비사업조합 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 분양 예정 | 2023년 9월 |
| 입주 예정 | 2026년 |
총 세대수 541세대 중 일반 분양 물량은 269세대로 상대적으로 많으며 선호도가 높은 59㎡과 84㎡ 위주의 구성으로 실수요자들의 관심을 받고 있습니다.
| 전용면적 | 세대수 |
| 59㎡ | 104세대 |
| 84㎡ | 165세대 |
| 계 | 269세대 |
등촌동 힐스테이트 입지
▶교통
지하철 9호선 등촌역이 556m, 도보 8분 거리로
대중교통으로 여의도와 강남 접근성이 좋습니다.
▶학군
공립 서울등촌초등학교가 208m, 도보 3분 거리
공립 백석중학교, 사립 등촌중학교
사립 영일고등학교, 대일고등학교, 공립 세현고등학교 등이 인근에 있습니다.
무엇보다 초,중,고등학교를 끼고 있는 단지라 자녀를 양육하기에 좋을 것으로 보입니다.
▶주변 편의시설
하나로마트 등촌점 882m, 홈플러스 강서점이 1.1km로 가까우며
nc강서점과 현대백화점 목동점 등 마트와 백화점을 이용할 수 있습니다
종합병원으로는 부민병원과 미즈메디 병원, 이화여대 서울병원 등이 차로 10분 거리입니다
등마루공원, 봉제산공원, 백석근린공원 등이 도보권에 있어 녹지환경이 좋습니다.
등촌 힐스테이트 예상 분양가
올초 분양한 등촌지와인의 분양가는 23평은 7억 7320만 원으로 평당 3,100만 원대였습니다. 다만 지와인아파트는 브랜드 인지도가 낮고 적은 세대수, 후분양 방식 등으로 4개 평형 중 3개가 미달되어 무순위 청약이 진행될 예정입니다.
등촌 힐스테이트는 등촌 지와인보다 입지나 브랜드, 선분양하는 점에서 우위에 있으므로 3,100만 원과 비슷하거나 더 높은 분양가를 책정할 것으로 보입니다.
주변 시세
2년차 220세대인 가양역 두산위브의 23평 마지막 거래가는 8.4억이었습니다.
5년차 499세대인 바로 옆동네 염창동 e편한 세상의 32평 마지막 거래가는 12.6억이었습니다.
분양가가 평당 3,100만 원이상으로 나온다면 현재로서는 큰 메리트가 없어 보입니다만 주변에 신축아파트가 없고 힐스테이트 브랜드 아파트라는 점과 입지를 볼 때 실거주로서 접근한다면 가치가 있을 것 같습니다.
부동산 하락기라는 점을 고려하여 확실한 분양가가 나오면 신중하게 청약에 임해야겠습니다.
등촌 힐스테이트 단지배치도
등촌 힐스테이트 평면도
▶59타입 평면도
▶84타입 평면도
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