광명 1구역 자이 더샵 포레나 일반 분양 정보 예상 분양가 알아봅시다

안녕하세요. 오늘은 올해 분양을 앞두고 있는 광명 1 구역 광명자이더샵포레나의 일반 분양 정보와 입지, 교통 등 청약에 도움이 될만한 소식들을 가져왔습니다

 

광명1구역 자이더샵포레나 (출처 : 나무위키)

 

광명 자이 더샵 포레나 사업 내용

 

위치	경기도 광명시 광명 1동 9-8번지 일대
규모	지하 3층 ~ 지상 38층, 28개동
용적율/건폐율	296% / 21%
세대수	총 3,585 세대
시공사	GS건설, 포스코, 한화건설

 

광명 자이 더샵 포레나 일반 분양

 

2023년 3월 일반분양 예정

2025년 말 입주예정입니다.

타입	일반분양 수량
39A	300
49A	1
49B	363
74C	24
84B	69
112	19
합계	776

광명 자이 더샵 포레나 입지

• 교통

광명뉴타운의 제일 위쪽에 위치하여 서울 개봉과 가깝습니다.

1호선 개봉역이 도보 15분

7호선 광명사거리역 도보 20분, 철산역 25분 정도입니다.

 

• 학군

현재 광명동초등학교 배정으로 도보 10분 이내입니다.

1 구역 단지 내에 신설 중학교가 예정되어 있고

2 구역인 베르몬트로 광명에는 초등학교 예정부지가 있지만 현재 합의 중이라고 합니다.

 

 

광명 1구역 자이 더샵 포레나 입지( 출처 : 호갱노노)

 

 

• 주변 편의 시설

고척아이파크몰과 2001 아웃렛 구로점, 이마트 광명점이 차로 5분 거리입니다

구로성심병원도 1.2km 거리로 가깝게 이용할 수 있습니다

주변 공원으로는 1분 거리인 철산공원과 2.4km 거리의 도덕산 자연공원이 있습니다.

목감천과 안양천의 수변, 녹지 환경을 누릴 수 있다는 것도 장점입니다.

 

광명 자이 더샵 포레나 예상 분양가

 

최근 분양한 철산 자이 더 헤리티지의 분양가는 평당 2,896만 원이었습니다.

광명 자이 더샵 포레나 측은 평당 2,500만 원을 고려했지만 최근 변화된 시장 상황을 고려해 분양가를 다시 책정하고 있는 상황이라고 합니다

부동산 시장 침체가 계속되고 주변에 분양, 입주 물량이 대기 중인 광명 뉴타운의 경우는 분양가 책정에 고민이 될 수밖에 없겠네요

예상 분양가를 평당 2,500만 원이라고 본다면

전용 84㎡(34평)은 8.5억, 전용 59㎡(24평)은 6억 정도가 되겠습니다.

개인적인 예상가임을 참고해 주세요

 

주변 아파트 시세

17년 차 철산동 철산두산위브는 마지막거래가 10.25 억이고

18년 차 개봉동 개봉아이파크는 마지막거래가 8.1억이었습니다

철산 두산위브는 최근에 거래가 되지 않았지만 전반적인 부동산 하락세와 비슷하게 하락했을 것으로 보입니다.

철산동, 개봉동 주변아파트 시세 (출처 : 호갱노노)

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지금까지 올해 3월 분양예정인 광명 1 구역 광명 자이 더샵 포레나의 일반 분양 정보들과 주변 시세를 알아보았습니다.

광명 뉴타운 중에서 가장 가장자리에 있지만 오히려 서울과 가장 가깝다고 볼 수도 있겠네요

광명뉴타운 중에서 두 번째로 규모가 큰  3,585세대의 대단지에 목감천과 안양천을 끼고 있는 자연환경도 좋아 보입니다.

 

가장 중요한 것은 분양가겠죠

광명 일대의 부동산 가격을 주시하면서 입주자 모집공고가 나올 때까지 지켜봐야겠습니다.

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