안녕하세요
오늘은 동대문구에서 분양 예정지인 답십리 17구역 일반 분양과 입지 예상 분양가를 알아보도록 하겠습니다.
답십리 17구역
답십리 17구역은 2007년 정비구역으로 지정된 후 사업진행이 어려워져 2011년에 SH서울주택도시공사로 시행사가 변경되면서 본격적인 사업이 진행되었습니다.
SH서울주택도시공사에서 단독 시행방식의 정비사업을 진행하는 것은 처음이라고 하는데요 그만큼 신속하고 안전한 사업이 진행되고 있는 것으로 알려져 있습니다.
| 답십리 17구역 주택재개발 정비사업 사업개요 | |
| 위치 | 서울특별시 동대문구 답십리동 12번지 일대 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 21층, 6개동 |
| 세대수 | 총 326세대 중 임대 58세대 일반 분양 121세대 |
| 건폐율/용적률 | 27.18%/243.11% |
| 시행사 | SH서울주택도시공사 |
| 시공사 | DL건설 |
| 분양 예정 | 2023년 |
| 준공 예정 | 2025년 |
전농 답십리 뉴타운
동대문구 전농동, 답십리동 일대에 2003년부터 추진 중인 개발사업으로 905,842㎡의 면적에 13,856세대 규모로 진행되는
뉴타운 재개발 사업입니다.
| 구역 | 세대수 | 아파트명 | 진행상황 |
| 전농 7구역 | 2,397세대 | 래미안크레시티 | 2013년 입주 |
| 전농 8구역 | 미정 | 미정 | 조합설립인가 |
| 답십리 12구역 | 141세대 | 한신휴플러스 그린파크 | 2010년 입주 |
| 답십리 14구역 | 802세대 | 답십리 파크자이 | 2019년 입주 |
| 답십리 16구역 | 2,652세대 | 래미안위브 | 2014년 입주 |
| 답십리 17구역 | 326세대 | DL건설 | 철거 |
| 답십리 18구역 | 1,009세대 | 래미안미드카운티 | 2019년 입주 |
| 답십리 자동차부품상가 |
603세대 | 미정 | 조합설립인가 |
답십리 17구역 입지
▶교통
5호선 장한평역이 611m, 도보 9분 거리이며 5호선 답십리역도 도보권에 있습니다.
내부순환로와 강변북로, 동부간선도로등 주요 업무지구를 연결하는 교통망 접근성이 좋습니다
▶학군
혁신 서울군자초등학교가 274m, 도보 4분 거리입니다.
공립 장평중학교, 동대문중학교, 전농중학교
사립 해성여자고등학교, 동국대학교사대부고, 휘경여자고등학교가 인근에 있습니다
▶주요 편의시설
하나로마트 장안점과 롯데마트 청량리점, 롯데백화점 청량리점 등이 차로 7분 내 거리입니다
서울성심병원과 삼육서울병원 등이 차로 10분 내에 도착 가능한 거리입니다.
답십리 17구역 예상 분양가
얼마 전 분양을 마친 동대문구 휘경동 휘경자이 디센시아의 분양가는 평당 2,930만 원이었습니다
평균경쟁률 37.34 : 1로 높은 청약 경쟁률을 기록하면 서울 청약시장은 아직도 건재함을 보여주었습니다
답십리 17구역도 휘경자이와 비슷한 분양가를 책정할 것으로 본다면
59㎡은 7.2억대, 84㎡은 10억 전후로 예상해 볼 수 있겠습니다
답십리동 주변시세
802세대 5년 차인 답십리파크자이의 25평 마지막 거래가는 9.99억이었습니다
2,652대 10년 차인 래미안 위브의 25평 마지막 거래가는 9.3억이었습니다
답십리 17구역이 예상거래가와 비슷하게 나온다면 현재로서는 약간의 안전마진을 기대해 볼 수도 있겠습니다
앞으로 확정 분양가와 부동산시장의 변화 추세를 지켜보며 판단해야겠습니다.
답십리 17구역 단지배치도
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