신림3구역 대우건설 일반 분양 예상 분양가 입지 평면도 알아보기

안녕하세요

오늘은 올해 상반기 일반 분양을 앞두고 있는 신림뉴타운 3구역 대우건설 일반 분양 정보와 예상 분양가 입지 평면도를 알아보겠습니다.

 

신림3구역 대우건설 

신림3구역 대우건설은 신림3재정비촉진구역 재개발로 지어지며 총 574세대 중 일반 분양 물량은 183세대입니다. 시공사는 대우건설이며 확실한 아파트명은 공개되지 않았습니다.

신림3재정비촉진구역 사업 개요
위치	서울특별시 관악구 신림동 316-55
규모	지하4층 ~ 지상 17층, 8개동
세대수	총 571세대 임대 98세대 분양 183세대
건폐율/용적률	23% / 233%
시공사	대우건설
분양 예정	2023년 5월
입주 예정	2025년 4월

 

신림뉴타운 진행상황

2005년 뉴타운으로 지정된 신림뉴타운은 관악구 신림동 일대에 약 6000가구 규모의 아파트를 짓는 사업입니다.

2.3 구역에 비해 사업 진행이 순탄치 못했던 1구역이 2021년 9월 서울시 신속통합기획 1호 대상지로 선정되면서 올초 건축심의를 통과하였습니다.

구역	세대수	시공사	진행 상황	입주 예정
신림 1구역	4,104세대	GS건설, 현대엔지니어링, DL이엔씨 컨소시엄	조합설립인가	2028년
신림 2구역	1,487세대	대우건설, 롯데건설	관리처분인가	미정
신림 3구역	571세대	대우건설	관리처분인가	2025년 4월

신림뉴타운에서 입지가 가장 좋은 1구역이 신속통합기획으로 용적률이 향상되면서 기존 2,886 가구에서 4,104 가구로 세대수가 대폭 늘어났습니다.

신림3구역은 신림뉴타운 3개 구역 중 가장 빠르게 진행되고 있습니다.

3구역 중에 입지가 좋다고는 볼 수 없으나 신림뉴타운 완성 시 성장을 나누어 가질 구역으로 다른 구역과 가격 비교 후 선택하는 것이 좋겠습니다.

 

신림 3구역 입지

▶교통

신림선 서울대 벤처타운역이 1.2km, 도보 18분 거리입니다.

지하철 2호선 신림역이 2.2km 거리입니다

 

▶학군

서울 신우초등학교가 189m, 도보 3분 거리로 가까우며

사립 광신중학교, 공립 삼성중학교, 신림중학교

사립 미림여자고등학교, 광신고등학교, 공립 삼성고등학교가 인근에 있습니다.

 

▶주요 편의시설

하나로마트 광주점이 463m, 2분 거리이며

하나로마트 신본점, 독산중앙점 등이 인근에 있습니다

에이치플러스 양지병원과, 희명병원이 차로 10분 거리이며

1분 거리에 약수암공원과 관악산 도시 자연공원으로 둘러싸인 숲세권 아파트입니다.

숲세권을 누리는 대신 경사도가 있는 지대로 분양 전 임장은 필수겠습니다.

 

신림 3구역 예상 분양가

 

 

신림 3구역 조합원 분양가는 

59㎡ 3.67억, 84㎡ 5억대였습니다.

이곳 역시 공사비 인상 협의가 완료된 것으로 알려져 있어 기존에 추정 평당 분양가인 2,890만 원에서 인상이 불가피할 것으로 보입니다.

편의상 3,000만 원으로 계산해 보면 59㎡은 7.2억, 84㎡은 9억으로 예상됩니다.

예상 분양가로 확실한 분양가가 확정되면 다시 포스팅하도록 하겠습니다.

 

신림 3구역 단지 배치도

 

신림 3구역 평면도

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