안녕하세요
오늘은 올해 분양 예정지중 한 곳인 동대문구 청량리 7구역 롯데캐슬의 일반 분양 정보와 예상분양가, 입지, 평면도를 알아보겠습니다.
청량리 7구역 롯데캐슬
청량리 롯데캐슬은 청량리 7구역 재개발로 지어집니다.
청량리 7구역은 일대 정비사업 중 속도가 가장 빨라 올해 분양 가능성이 있다고 합니다.
| 청량리 7구역 롯데캐슬 사업 개요 | |
| 위치 | 서울특별시 동대문구 청량리동 199-0 번지 일대 |
| 규모 | 지하 6층~ 지상 18층, 9개동 |
| 세대수 | 761세대 일반분양 173세대 |
| 건폐율/용적률 | 25.24%/242.55% |
| 시행사 | 청량리제7구역주택재개발정비사업조합 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 분양 예정 | 2023년 |
| 입주 예정 | |
총 761세대 중 일반 분양 예정 물량은 51㎡ 68세대, 59㎡ 105세대로 173세대입니다.
84㎡이 없어서 아쉽긴 하지만 그나마 59㎡이 많아 실수요자들이 관심을 가지고 있습니다.
| 전용 면적 | 세대수 |
| 51㎡ | 68 |
| 59㎡ | 105 |
| 계 | 173 |
동대문구 청량리 일대 정비 사업 현황
청량리는 과거 홍등가와 재래시장의 낡은 이미지를 벗어나 명품 주거지로 환골탈태를 하고 있는 중입니다.
특히 올해 입주하는 해링턴 플레이스와 한양수자인 그라시엘, 롯데캐슬 L-65는 모두 40층 이상의 고층 주상복합으로 청량리역 일대의 스카이라인을 바꿔놓을 것입니다.
| 구역 | 세대수 | 시공사 | 아파트명 | 진행 상황 |
| 청량리 3구역 | 220 | 효성중공업 | 청량리 해링턴 플레이스 | '23.1 입주 완료 |
| 청량리 4구역 | 1,425 | 롯데걸설 | 롯데캐슬 SKY-L65 | '23.7 입주 예정 |
| 청량리 6구역 | 1,497 | GS건설 | 미정 | 조합설립인가 |
| 청량리 7구역 | 761 | 롯데건설 | 롯데캐슬(확정X) | 일반분양 예정 |
| 청량리 8구역 | 610 | 미정 | 미정 | 조합설립인가 |
| 동부청과시장구역 | 1,152 | 한양건설 | 청량리역 한양수자인 그라시엘 | '23.5 입주 예정 |
| 청량리미주아파트 재건축 | 1,370 | 미정 | 미정 | 정비구역지정 |
청량리 역세권 3개 구역의 개발이 마무리되면서 일대에서 올해 예정된 입주 물량만 약 3500 가구에 이른다고 합니다 (오피스텔물량 포함)
신축 아파트 전셋값하락이 당분간은 이어질 것으로 보이네요
수요자 입장에서는 저렴한 가격에 진입할 기회가 될 수도 있습니다
청량리 롯데캐슬 입지
▶교통
현재 1호선, 경의중앙성, 수인분당선, 경춘선이 지나는 청량리역이 756m, 도보 11분 거리이며
앞으로 청량리역은 GTX-B, C노선과 동북선, 면목선, 강북 횡단선이 개통 예정으로 사통팔달의 교통 중심지라는 말이 어울릴 만한 곳입니다.
▶학군
공립 서울홍릉초등학교 배정으로 420m, 도보 6분 거리이며 사립 서울 삼육초등학교도 가깝습니다.
공립 청량중학교, 사립 정화여자중학교, 경희여자중학교
자율형고인 청량고등학교와 사립 경희여자고등학교, 해성여자고등학교가 인근에 있습니다.
▶주요 편의 시설
롯데백화점 청량리점이 782m., 3분 거리이며
롯데마트, 홈플러스, 하나로 마트 등 대형 마트가 인근입니다
서울성심병원이 534m, 2분 거리이며
삼육서울병원, 서울특별시 동부병원이 차로 6분 거리입니다
홍릉공원이 단지 바로 앞에 있으며 청량공원도 인근에 있습니다.
예상 분양가
2019년 분양을 마친 한양수자인 그라시엘의 분양가는 평당 2,700만 원이었습니다
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 평당 분양가는 2,600만 원 전 후였습니다
그동안의 시세상승과 시공사비 상승 등으로 평당 최소 3,000만 원이상으로 예상되는데요
평당 3,000만 원이라면 59㎡은 7.2억대, 84㎡은 10.2억으로 예상할 수 있습니다.
청량리 7구역 롯데캐슬 단지배치도
청향리 7구역 롯데캐슬 평면도
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