안녕하세요
오늘은 올해 9월 일반 분양을 앞두고 있는 강서구 방화 6구역, 강서 센트럴 아이파크의 일반 분양 정보와 예상분양가 입지 평면도를 알아보겠습니다
강서 센트럴 아이파크
강서 센트럴 아이파크는 강서구 방화 6구역 재건축으로 지어집니다.
총 557세대 중 일반 분양은 300세대이며 정확한 타입별 세대수는 아직 공개되지 않았습니다.
| 강서 센트럴 아이파크 사업 개요 | |
| 위치 | 서울특별시 강서구 방화동 609-97번지 일대 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 16층, 10개동 |
| 세대수 | 총 557세대 중 일반 분양 300세대 |
| 건폐율/용적률 | 27.44%/235.12% |
| 시공사 | HDC현대산업개발 |
| 분양 예정 | 2023년 9월 |
| 입주 예정 | 2026년 |
방화 재정비 촉진지구 진행상황
방화 재정비 촉진지구는 2003년 제2 뉴타운으로 지정되어 방화 1~8 구역과 긴등마을, 총 9개 구역으로 개발 예정이었으나 현재는 방화 2,3,5,6 구역을 중심으로 사업이 진행 중입니다.
1구역을 제외한 나머지 구역들도 가로주택 정비사업이나 지역주택 개발의 형태로 사업이 진행되고 있습니다.
| 구역 | 세대수 | 시공사/아파트명 | 사업단계 |
| 방화 1구역 | 구역지정 해제 | ||
| 방화 2구역 | 740세대 | 미정 | 신속통합기획 확정 |
| 방화 3구역 | 1,327세대 | 미정 | 조합설립인가 |
| 방화 4구역 | 가로주택정비사업 추진 중 | ||
| 방화 5구역 | 1,657세대 | GS건설/마곡자이더블라썸 | |
| 방화 6구역 | 557세대 | HDC현대산업개발/강서 센트럴 아이파크 | 일반 분양 예정 |
| 방화 7구역 | 지역주택개발 | ||
| 방화 8구역 | 지역주택개발 | ||
| 긴등마을 | 603 | 현대건설/ 마곡 힐스테이트 | 입주 완료 |
강서 센트럴 아이파크 입지
지하철 9호선 신방화역이 315m, 도보 5분 역세권이며
5호선 송정역 505m 거리로 도보로 이용이 가능합니다.
마곡 일자리에서 직주근접이 가능하며 9호선을 통해 강남가지 접근성이 좋습니다.
혁신 송정초등학교가 489m, 도보 7분 거리이며
공립 공항중학교, 마곡중학교, 방화중학교
공립 공항고등학교, 사립 한서고등학교가 인근에 있습니다.
하나로마트 강서농협 마곡점과 롯데백화점/롯데몰 김포공항점 등 주변 대형 편의 시설이 위치해 있습니다
인근에 마곡 2 공원이 있고 차로 5분 거리에 서울식물원공원을 이용하기 좋습니다
마곡지구 개발이 한창이며 앞으로 지식산업기반의 고용중심지로서 일자리가 더욱 많아질 것입니다.
마곡 MICE개발과 서울 ~ 광명 고속도로, 김포공항 인근 개발 등 앞으로 마곡과 주변 지역 발전의 수혜지가 될 것입니다.
강서 센트럴 아이파크 예상 분양가
방화 6구역의 조합원 분양가는
59㎡은 평당 1,910만 원으로 4.5억, 84㎡은 평당 1,697만 원으로 5.7억대였습니다.
강서 센트럴 아이파크의 예상 분양가는 평당 3,000만 원 정도로
59㎡ 7.2억, 84㎡ 10.2억 선으로 예상됩니다.
예상분양가임을 참고하시고요
주변 아파트 시세
방화 6구역에서 길하나를 건너 위치한 마곡동은 가격이 큰 폭으로 오른 만큼 낙폭도 큰 모습입니다.
긴등마을 재건축으로 지어진 마곡힐스테이트의 마지막 거래 가격은 11.6억이었습니다
마곡엠밸리 6단지의 마지막 거래 가격은 10.8억이었습니다.
강서 센트럴 아이파크 단지 배치도
강서 센트럴 아이파크 평면도
지금까지 올해 9월 일반 분양을 앞두고 있는 강서구 방화 6구역, 강서 센트럴 아이파크의 일반 분양 정보와 예상분양가 입지 평면도를 알아보았습니다
이 단지 역시 시공사와 공사 비용을 두고 갈등이 있어 분양이 미뤄지고 있었는데요, 예정대로 올해 9월에 분양을 할 수 있기를 바라겠습니다.
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