안녕하세요
오늘은 이번달 분양을 앞두고 있는 동대문구 휘경동 휘경자이 디센시아의 일반 분양 정보와 예상분양가 청약 정보 등을 알아보겠습니다
아직 입주자 모집공고가 나오지 않아 아래 내용은 변동될 수 있음을 참고하시고 시작하겠습니다~
휘경자이 디센시아
휘경자이 디센시아는 서울시 동대문구 휘경 3구역 재개발로 지어집니다.
| 휘경자이 디센시아 사업 개요 | |
| 위치 | 서울특별시 동대문구 휘경동172 |
| 규모 | 지하 3층 ~ 지상 35층, 14개동 |
| 세대수 | 1,806세대 중 일반 분양 700가구 |
| 주차대수 | 2,189 |
| 건폐율/용적률 | 18%. 299% |
| 시행사 | 휘경3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 |
| 시공사 | GS건설(주) |
| 분양 예정 | 2023.3 |
| 입주 예정 | |
| 전용면적 | 세대수 |
| 39㎡ | 19 |
| 59㎡ | 607 |
| 84㎡ | 74 |
| 합계 | 700 |
이문 휘경 뉴타운 진행 상황
이문, 휘경 뉴타운은 동대문구 이문동과 휘경동 일대 주택가 80만㎡을 재개발하여 1만 2,000세대 규모의 새 아파트를 공급하는 뉴타운 재개발 사업입니다.
현재 휘경 1,2 구역은 입주를 마쳤고
올해 상반기에 휘경3구역과 이문 1,3 구역이 일반분양을 할 예정입니다
| 구역 | 세대수 | 건설사 | 아파트명 | 진행상태 |
| 이문 1구역 | 3,069 | 삼성물산 | 래미안 라그란데 | 2023.04 일반분양 예정 |
| 이문 3구역 | 4,321 | GS건설, HDC현대산업개발 | 아이파크 자이 | 2023.04 일반분양 예정 |
| 이문 4구역 | 3,628 | 롯데건설, 현대건설 | 미정 | 사업시행인가 |
| 휘경 1구역 | 299 | 한진중공업 | 휘경해모로 프레스티지 | 2020.02 입주 |
| 휘경 2구역 | 900 | SK건설 | 휘경sk뷰 | 2019.06 입주 |
| 휘경 3구역 | 1,806 | GS건설 | 휘경자이 디센시아 | 2023.03 일반분양 예정 |
휘경자이 디센시아 예상 분양가
얼마 전 분양을 마친 장위 4 구역 장위 자이 레디언트의 평당 분양가는 2,834만 원이었습니다
휘경 3구역 조합은 분양가 평당 3,000만 원을 제안한 것으로 알려졌는데요
휘경자이 디센시아를 평당 3,000만 원으로 본다면
예상 분양가는 59㎡ 7억 이상, 84㎡평 10억 전후가 될 것 같습니다
확실한 분양가는 입주자 모집공고를 통해 확인해야 할 듯합니다
휘경자이 디센시아 입지
1호선 외대앞역과 1호선, 경의중앙선 회기역 사이에 위치한 더블역세권 단지로
망우로, 한천로, 동부간선로, 내부순환도로 접근이 용이합니다.
공립 서울휘경초등학교 배정으로 직선거리 913m, 도보 14분 거리인데 아이들 걸음으로는 더 걸릴 것 같아서 이런 점은 아쉽네요
사립 경희중학교, 경희여자중학교, 공립 청량중학교
공립 휘봉고등학교, 사립 경희여자고등학교, 자율형 청량고등학교등 학교가 밀집되어 있습니다
하나로마트 장안점, 롯데백화점 청량리점 등이 차로 10분 이내
삼육서울병원, 서울성심병원이 차로 5분 이내 거리에 있어 의료편의성이 좋습니다.
보림공원과 청량공원, 배봉산 근린공원이 인접해 있으며
중랑천, 청장산, 홍릉근린공원 등 녹지환경이 잘 갖춰져 있습니다.
휘경자이 디센시아 단지배치도
휘경자이 디센시아 일반공급 청약 자격
▶1순위 청약 조건 확인
- 수도권(서울/인천/경기)에 거주하는 세대주 및 세대원 청약 가능
- 성년 세대원 모두 각각 청약 가능
- 주택수 상관없이 1순위 청약 가능
- 기존에 당첨 사실이 있어도 청약 가능
- 단, 최근 2년 내 가점제 당첨 이력이 있다면 추첨제만 가능
- 서울시 거주 제한 없이 청약 가능 (입주자 모집공고일 기준 서울시 거주자는 해당지역 우선 공급 자격으로 청약 가능)
- 청약통장 가입기간 1년 이상
- 전매제한 당첨자 발표일로부터 1년 예정
청약 관련 규제 완화 체크 포인트
- 동대문구가 규제지역에서 해제되면서 집이 있어도 1순위청약이 가능합니다 (추첨 60%)
- 전매제한이 기존 3년에서 1년으로 단축될 예정입니다
- 실거주 의무가 폐지될 예정입니다.
- 1 주택자 기존주택 처분의무가 폐지될 예정입니다
- 중도금 대출 보증한도 상한선이 사라졌고 분양가의 60% 중도금 대출이 가능해졌습니다
- 84㎡의 특별공급 청약이 가능해졌습니다
※전매제한 기간, 실거주 의무, 주택 폐지의무, 보증한도 등은 법 개정이 필요한 사항으로 개정 후 소급 적용될 예정입니다.
정부의 규제가 풀린 뒤로 서울지역 청약은 선방하고 있는 분위기인데요
휘경자이 디센시아는 어떻게 될지 지켜봐야겠습니다
가장 중요한 것은 분양가겠죠~
입주자 모집공고가 나오는 대로 다시 포스팅하도록 하겠습니다.
자세한 사항은 휘경자이 디센시아 홈페이지를 참고하세요
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