안녕하세요
오늘은 차후에 강남의 대장이 될 가능성이 매우 높은 반포동 디에이치 클래스트의 일반 분양 정보를 포스팅하겠습니다.
일반 분양이 올해로 잡혀있었던 것 같은데 내년으로 미뤄진 모양입니다
암튼 미리미리 알아두면 좋을 것 같아서 준비했습니다.
반포 디에이치 클래스트
디에이치 클래스트는 반포주공 1단지 1.2.4 주구 재건축으로 지어집니다.
5,002세대 중 절반 이상인 2,700세대가 한강조망을 누릴 것으로 보입니다.
아파트 이름과 같이 엄청난 '클래스'입니다
| 반포 디에이치 클래스트 사업개요 | |
| 위치 | 서울특별시 서초구 반포동 810번지 일대 |
| 규모 | 지하 5층 ~ 지상 35층, 55개동 |
| 세대수 | 5,002세대 중 일반 분양은 약 2,400세대 임대 211세대 |
| 건폐율/용적률 | 22% / 299% |
| 시행사 | 반포주공1단지(1.2.4주구)주택재건축정비사업조합 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 분양예정 | 2024년 |
| 입주예정 | 2026년 |
반포주공 1단지 3 주구는 별도로 프레스티지 바이 래미안으로 재건축되며 2,091세대입니다.
현재는 최고 35층으로 예정되어 있지만 추후에 50층으로 상향될 가능성도 있으며
상향이 확정되면 완공까지 시간이 더 걸릴 것으로 예상됩니다.
일반 분양 물량은 2,400세대라고 알려져 있지만 자세한 타입이나 세대수는 공개되지 않았습니다
총세대의 전용면적/세대수는 아래와 같으며 임대물량은 211세대입니다.
| 전용면적 | 세대수 |
| 59㎡ | 1,801 |
| 84㎡ | 1,472 |
| 115㎡ | 855 |
| 135㎡ | 837 |
| 168㎡ | 193 |
| 212㎡ | 28 |
| 펜트하우스 | 43 |
| 합계 | 5002 |
※계획서 상의 내용이므로 추후 변경될 수 있다는 점 참고 바랍니다.
반포 디에이치 클래스트 입지
말로 설명을 안 해도 될만한 입지입니다.
한강을 넓게 끼고 있는 대단지 아파트에 9호선 구반포역을 품고 있습니다.
단지 내 초등학교, 중학교가 신설될 예정입니다.
고속버스터미널, 센트럴시티, 신세계백화점 외에도 뉴코아, 남성시장 등이 인근에 있어 생활인프라가 좋습니다.
서울성모병원, 중앙대병원, 순천향대학교 부속 서울병원 등 대학병원이 근거리에 있습니다.
예상 분양가
21년 6월에 분양을 마친 반포동 래미안 원베일리는 평당 분양가 5,653만 원이었습니다.
현재로서는 원베일리보다 높은 가격으로 책정될 것이나 분양가 상한 규제지역으로 평당 6,000만 원을 예상하는 의견이 많습니다.
59㎡ 16억 이상, 84㎡ 22억 이상의 분양가를 예상합니다만
최근 대치동 은마 아파트의 분양가가 7,100만원으로 확정되면서 분양가 예상이 더 힘들어진 것 같습니다.
올해 분양하는 3 주구 재건축, 프레스티지 바이 래미안의 분양가를 보면 윤곽이 잡히지 않을까 생각합니다.
조합원 매물 시세
반포주공 1단지는 사업시행인가일로부터 3년이 지나 3년 이상 소유한 조합원의 매물은 거래가 가능합니다.
실제로 현재도 거래가 활발히 있는 편입니다.
72㎡의 23년 2월 거래가는 25억, 23.9억이었습니다.
84㎡은 최근 거래가 없었고 매물 평균은 46억 ~55억 사이, 평균 50억입니다.
'착공전급매', ;착공전매물'이라는 말이 눈에 띄는데요.
착공 이후부터 10년 보유, 5년 실거주한 1세대 1주택 매물만 조합원 지위 양도가 가능하기 때문입니다.
1,2,4 주구는 2017년 12월에 관리처분인가를 신청하며 재건축 초과이익환수제를 피한 단지라서 더욱 매리트가 있는 단지라는 생각이 듭니다.
참고로 반포주공 1단지 3주구는 초과이익환수금을 내는 단지라고 합니다.
같은 반포주공 1단지이지만 확인하고 구매하셔야겠습니다.
반포 디에이치 클래스트 단지 배치도
반포 디에이치 클래스트 평면도
평형별 타입이 상당히 다양합니다
자세한 정보를 원하시는 분은 아래 조합 홈페이지를 참고하세요
반포주공 1단지(1.2.4 주구) 주택재건축정비사업조합 바로가기
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