안녕하세요
오늘은 올해 분양할 가능성이 높은 성북구 보문아이파크의 일반 분양 정보와 예상분양가 입지 평면도를 알아보겠습니다.
보문동 보문 아이파크 입지
보문 아이파크는 성북구 보문5구역 재개발 정비사업으로 지어집니다.
| 보문 아이파크 사업개요 | |
| 위치 | 서울특별시 성북구 보문동 1가 196-11 일대 |
| 규모 | 지하2층 ~ 지상 27층, 2개동 |
| 세대수 | 총 199세대 중 일반 분양 |
| 건폐율/용적률 | 40.45% / 299.96% |
| 시공사 | HDC현대산업개발 |
| 분양 예정 | 미정 |
| 입주 예정 | 2024년 |
총 199세대 중 일반 분양은 94세대입니다.
84타입이 없는 것은 조금 아쉽지만 총세대수에 비해 일반 분양 물량이 많은 편입니다
| 전용 면적 | 세대수 |
| 76㎡ | 50 |
| 81㎡ | 44 |
| 계 | 94 |
성북구 보문역 일대 정비사업장 진행 상황
성북구 보문역 일대는 타 지역에 비해 개발 호재가 적어 크게 관심을 받지는 못했지만 노후 주거지를 중심으로 꾸준히 사업이 진행되고 있는 지역입니다.
| 구역 | 세대수 | 사업구분 | 진행상황 | 아파트명 |
| 보문2구역 | 465 | 주택재개발 | 2022년 입주 | 보문 리슈빌하우트 |
| 보문5구역 | 199 | 주택재개발 | 철거 | 보문 아이파크 |
| 안암1구역(대광아파트) | 436 | 재건축 | 조합설립인가 | 미정 |
| 안암2구역 | 199 | 주택재개발 | 2024입주 예정 | 해링턴플레이스 안암 |
성북구 보문동 보문 아이파크 입지
▶교통
6호선/우이신설선인 보문역을 끼고 있는 초역세권 단지로
6호선 창신역, 안암역, 4호선 성신역대입구역을 도보로 이용할 수 있는 거리입니다.
▶학군
공립 서울동신초등학교가 398m, 도보 6분 거리입니다
사립 용문중학교, 한성여자중학교, 성신여자중학교, 공립 개운중학교
자율형 경동고등학교, 사립 용문고등학교, 한성여자고등학교 등 도보권에 다양한 학교들이 많습니다
▶주요 편의시설
이마트 청계천점과 홈플러스 동대문점 등 대형마트는 차로 5~10분 거리입니다
동부병원과 국립중앙의료원 등 종합병원도 차로 10분 거리 안에 이용이 가능합니다
단지 옆으로 안암천과 범바위 어린이공원이 있으며 낙산공원, 숭인 근린공원 등 녹지공간이 많은 편입니다.
보문 아이파크 예상 분양가
부동산 하락기가 이어지고 있지만 공사비와 인건비 상승과 전반적인 인플레이션이 계속되고 있습니다
입지가 좋은 보문 아이파크의 예상 분양가는 평당 최소 3,000만 원에서 3,300만 원 사이로 예상해 보면
76㎡은 9억 중반, 81㎡은 10억 중반의 예상분양가가 나옵니다.
주변 시세
7년 차 보문파크뷰자이 25평 마지막 거래 가격은 8.3억이었습니다
2년 차 보문리슈빌하우스는 전매제한 기간으로 거래가 없으나 최저가 매물이 10.5억입니다.
보문 아이파크도 입주 시 리슈빌하우스와 비슷한 시세를 형성한다고 본다면 적정 분양가 판단에 도움이 될 것 같습니다.
보문 아이파크 단지 배치도
보문 아이파크 평면도
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