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2023 종합부동산세 변경 사항 정리 1. 내년 세제개편안 국회 통과 내용 조정지역 2 주택은 중과대상에서 제외된다 공시가 현실화율 하향될 수 있다 15만 명 주식양도세 2년 유예 2. 종합부동산세 변경 사항 1세대 1 주택자일 경우 과세표준 산정 시 받는 기본공제금액을 11억에서 12억으로 높임 조정대상지역 2 주택자는 종부세 중과대상이었으나 중과제외, 기본세율로 적용됨 기본세율 현행 0.6 ~ 3.0%에서 0.5% ~ 2.7%로 하향 조정 다주택자에게 적용되는 기본공제금액도 6억에서 9억으로 확대, 누진제 세율 2.0% ~ 5% 3 주택 이상도 과세표준 총합이 12억 원에 미달하면 중과 종부세 최고세율도 기존 6%에서 5%로 낮춤 3. 누가에게 제일 이득일까? 저가 2 주택자가 고가 1 주택자에 비해 과도한 세금부담을 지었던 것이 시정될.. 더보기
국민연금 파헤치기 대한민국 국민이라면 누구나 국민연금을 내고 있을 것이다. 국민연금은 무엇이며 그 종류와 수령나이를 알아보자. 1. 국민연금, 대체 뭔데? 국가에서 실시하는 사회보장제도의 하나로 노후에 소득을 보장해 주는 제도이다 소득이 있을 때 꾸준히 보험료를 내고 나이가 들어 소득이 없을 때 연금을 받도록 나라에서 보험을 들어주는 것이라고 생각하면 쉽다. 나이가 들어 생업에 종사할 수 없거나 사고나 질병, 장애 등 어려움을 겪을 때 나라에서 매월 연금을 지급하여 기본적인 생활을 유지할 수 있도록 돕는 제도이다. 18세 이상 60세 미만의 국민은 국민연금 의무 가입 대상이다 2. 국민연금의 종류 국민연금 가입형태는 크게 사업장과 가입자로 나뉘며 가입자는 사업장가입자, 지역가입자, 임의가입자, 임의계속가입자로 구분된다 사.. 더보기
2022.12.22) 다주택자 규제 완화 방안 요약, 이 정도라고? 12월 21일 발표된 정부의 발표에 따라 다주택자의 부담이었던 취득세, 양도세, 종합부동산세가 모두 완화될 예정이다. 자세한 내용은 아래와 같다. 1. 취득세 2 주택자까지는 지역에 관계없이 일반세율인 1~3%가 적용된다 3 주택은 조정지역 6%, 비조정지역 4%가 적용된다 4 주택이상 보유하거나 법인인 경우 지역에 관계없이 6%가 중과된다 발표일인 12.21부터 소급 적용한다 취득세는 지방세로 여야 합의가 필요한 부분이다 2. 양도세 현재 한시 유예 중인 양도세 중과배제를 24년 5월까지 연장하고 23년 7월에 세제 개편안을 마련하여 근본적으로 개편될 예정이다 3. 분양 및 주택입주권 분양권 취득 후 1년 안에 팔면 현행 70% 대신 45%의 세율을 적용한다 1년이 지나 팔면 현행 60% 대신 기본세율.. 더보기
민간 등록임대 (주임사 복원) 요약 정리 21일 발표된 '2023년 경제정책방향'에 민간 등록 임대 정상화 방안이 포함되었다. 정부는 다주택자를 건전한 임대 사업자로 육성하겠다는 의지를 보이고 있다 1. 등록임대 복원 20년도 대폭 축소되었던 등록임대를 복원시킨다 85제곱미터 이하의 아파트도 포함된다 2. 세금 혜택 수도권 6억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하 등록 임대주택에 대해서는 규제지역 상관없이 양도세 중과와 종합부동산세 합산을 배제한다 의무 임대기간을 15년으로 하면 수도권 9억 원 이하, 비수도권 6억 원 이하 등록 임대주택까지 세제혜택 대상이 된다 신규아파트를 매입하는 임대사업자는 취득세 감면 (60 제곱이하는 85~100%, 85 제곱이하는 50% 감면) 취득세의 경우 취득가액 기준 수도권 6억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하.. 더보기
송사무장의 부자되기 클래스 - 평범한 인생에서 부자가 되는 법 한 달에 임대소득만 수천만 원을 받으며 경제적 자유를 달성한 찐부자 송사무장님의 부자 되기 클래스를 통해 평범한 사람도 부자 되는 방법을 공유합니다. 1. 당신이 부자가 되지 못한 이유 부자가 되겠다는 생각을 하지 않아서 진짜 부자를 만나지 못했기 때문이다 부자를 직접 만날 수 없다면 그들의 책을 보고 어떻게 성공했는지를 연구해야 한다 단군이래 가장 돈 벌기 쉽다는 지금 시대에 부자가 되는 것은 아주 평범한 일이다 2. 현실적인 부자의 기준 잡기 처음부터 10억, 20억의 순자산을 목표로 삼지말자 목표가 너무 높으면 중간에 포기가 쉬워진다 공부를 시작하는 사람이라면 월세 받는 것을 목표로 삼는 것이 좋다 월세 300만 원이 부자의 시작점이다 종잣돈을 만들고 월세 부동산 300만 원을 만든 후에 월세 50.. 더보기
청약 제도 일부 개편, 누구한테 이득일까? 부동산 시장의 변화 기존에는 청약 당첨권에 들려면 무주택기간과 나이, 가족도 많아야 했기 때문에 청약을 포기한 사람들이라는 '청포족'이 생겨나기도 했었다. 요즘 핵가족화를 넘어선 1인 가족의 확대와 인구 감소를 고려하여 현실적인 청약 제도 개편이 필요한 상황이었다. 부동산 시장의 분위기가 심상치 않은 가운데 국토교통부는 부동산 시장 현안 대응방안의 후속조치로 청약제도를 일부 개편한다고 밝혔다 주요 개편 내용 1. 수요 맞춤형 청약 개선안 서울 중소형 아파트의 60%가 추첨제로 바뀌게 된다 중소형 아파트는 60-85제곱미터 미만으로 25-33평이라고 생각하면 된다 33평을 초과하는 아파트는 추첨제가 투과 지역 50%에서 20%, 조정지역 70%에서 50%로 줄어들었다. 규제지역 내 대형 평수의 추첨제는 줄.. 더보기
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