안녕하세요
오늘은 올해 6월 분양을 앞두고 있는 관악구 신림동 서울대 벤처타운역 푸르지오에 대한 일반 분양 정보와 예상분양가, 입지, 평면도 등을 알아보겠습니다.
서울대 벤처타운역 푸르지오
신림동 서울대벤처타운역 푸르지오는 신림 3재정비 촉진구역 재개발로 지어집니다.
| 신림 3재정비촉진구역 주택재개발 정비사업개요 | |
| 위치 | 서울특별시 관악구 신림동 316-55 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 17층, 8개동 |
| 세대수 | 총 571세대 중 일반 분양 185세대 |
| 건폐율/용적률 | 23%/233% |
| 시공사 | 대우건설 |
| 분양 예정 | 2023년 6월 |
| 입주 예정 | 2025년 |
서울대벤처타운역 푸르지오 일반 분양 물량
총 571세대 중 185세대를 일반 분양하며 국평이라 불리는 84㎡의 세대수가 가장 많아 분양을 기다리는 분들이 많을 것으로 예상됩니다.
| 전용 면적 | 세대수 |
| 51㎡ | 24세대 |
| 59㎡ | 42세대 |
| 74㎡ | 2세대 |
| 84㎡ | 115세대 |
| 계 | 185세대 |
신림 재정비 촉진지구 진행상황
신림뉴타운(재정비 촉진지구) 2005년부터 서울시 관악구 신림동 일대에 약 6200 가구 규모의 아파트를 짓는 사업으로 2,3 구역은 재개발의 8부 능선인 관리처분인가를 받아 막바지에 접어들었습니다.
신림뉴타운의 대장주이자 세대수가 가장 많은 1구역도 2년여 만에 건축심의에 통과하며 사업시행인가를 준비가 진행 중입니다.
| 구역 | 세대수 | 시공사 | 진행상황 |
| 1구역 | 4,104 | GS건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨 | 조합설립인가 |
| 2구역 | 1,487 | 대우건설, 롯데건설 | 관리처분인가 |
| 3구역 | 571 | 대우건설 | 관리처분인가 |
서울의 대표적인 노후 주택가였든 신림동 일대가 신축아파트로 새롭게 거듭날 예정입니다.
서울대벤처타운역 푸르지오 입지
▶교통
신림선 서울대벤처타운역이 102km, 도보 18분 거리입니다.
걸어서 가기에는 어려운 거리로 버스로 4 정거장입니다.
▶학군
공립 서울신우초등학교가 190m, 3분 거리로 가깝습니다.
사립 광신중학교, 공립 삼성중학교, 신림중학교
사립 미림여자고등학교, 광신고등학교, 공립 삼성고등학교가 인근에 있습니다
▶주요 편의시설
하나로마트 광주점이 463m, 2분 거리로 가장 가깝습니다
아직까진 대형마트나 백화점 같은 생활인프라가 부족한 편입니다만 뉴타운 완공 시점에는 주변 환경도 개선되리라고 생각합니다.
종합병원으로는 에이치플러스 양지병원, 희명병원이 차로 10분 거리입니다
관악산에 둘러싸인 숲세권 아파트로 풍부한 녹지환경이 장점입니다.
경사가 높고 아파트 진입로가 좁다는 말이 많습니다
청약 신청 전 직접 가보시는 것을 추천드립니다.
서울대벤처타운역 푸르지오 예상 분양가/ 총평
2021년 HUG에서 책정한 신림뉴타운 2 구역의 일반 분양가는 평당 2,500만 원 수준이었습니다.
뉴스보기 당시에 조합 안팎에서 너무 낮다는 불만이 나오기도 했습니다.(일반 분양 시 변동 가능성 있습니다)
또한 부동산 침체기에도 물가상승과 공사비인상 등으로 서울 분양가는 계속 오름세에 있는 것이 현실입니다.
따라서 서울대 벤처타운역 푸르지오의 분양가도 2 구역과 비슷한 수준으로 나올 것으로 보입니다.
평당 2,500만 원으로 본다면 59 제곱 6억 초반, 84 제곱 8.5억이 예상됩니다.
입지는 애매하지만 그것을 뒤집을 만한 착한 분양가가 나온다면 분명 수요는 있을 거라고 생각합니다.
확실한 분양가가 나와봐야 알겠지만 신림뉴타운에서 가장 먼저 분양하는 3 구역의 분양가 책정은 앞으로 분양을 진행할 2 구역과 1 구역의 분양가를 가늠해 볼 수 있는 기준점이 될 수 있어서 관심을 가지고 지켜봐야겠습니다.
서울대 벤처타운역 푸르지오는 교통과 경사도 등 조건이 좋지는 않지만 신림뉴타운의 미래가치를 공유하는 단지라는 점을 염두해서 신중하게 결정해야겠습니다.
단지 배치도
서울대 벤처타운역 푸르지오 평면도
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