안녕하세요
오늘은 올해 9월 분양예정지인 신반포 22차 아파트 재건축에 대한 일반 분양 정보와 예상분양가 입지 평면도를 알아보겠습니다.
소형아파트 개별 재건축으로 분양물량이 적어 정보가 많이 없지만 열심히 준비해보았습니다~ 시작해 보겠습니다
신반포 22차 아파트 재건축 사업 개요
신반포 22차 아파트는 최고 12층, 32가구인 나홀로아파트가 재건축되어 2개 동, 160가구로 늘어나게 됩니다.
이 아파트는 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 통합 재건축보다는 속도감있는 개별 재건축으로 선회한 것으로 알려져 있습니다.
2017년 12월 관리처분인가를 신청하면서 초과이익환수제를 피한 것은 물론, 일반 물량이 28가구로 분양가 상한제도 피하게 되었습니다.
| 신반포 22차 재건축 | |
| 위치 | 서초구 잠원동 65-33번지 일대 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 35층, 2개동 |
| 세대수 | 총 160세대 중 분양 28세대 |
| 건폐율/용적률 | 16%, 369% |
| 시행사 | 신반포 22차아파트 주택재건축정비사업조합 |
| 시공사 | 현대 엔지니어링 |
| 분양예정 | 2023년 9월 |
| 입주예정 | 2025년 |
반포 일대에 알짜 소형 아파트들이 개별적으로 재건축을 하는 경우가 많아지고 있는데요, 세대수는 적지만 조합 간 이견이 적어 사업속도가 빠르다는 장점이 있겠습니다.
신반포 22차 재건축의 일반 분양 물량은 총 세대수 160세대 중 28세대입니다.
자세한 타입과 세대수는 공개 되지 않았지만
전 세대 구성이 84㎡ ~ 111㎡으로 구성되어 있어 84㎡위주로 일반 분양이 나올 것으로 예상됩니다.
| 타입 | 총 세대수 |
| 84㎡ | 32 |
| 100㎡ | 21 |
| 111㎡ | 107 |
| 계 | 160 |
신반포 22차 아파트 입지
지하철 3호선 잠원역 400m,6분 거리의 역세권으로 7호선 반포역을 도보로 이용할 수 있습니다
공립 반원초등학교 배정으로 324m, 도보 5분 거리로 가깝습니다.
공립 경원중학교, 신동중학교, 원촌중학교
공립 반포고등학교, 서초고등학교, 서울고등학교 등 우수한 학교가 인근에 있습니다
생활편의시설로는
뉴코아강남점 231m, 1분거리, 신세계백화점/엔터식스 강남점이 700m, 3분거리로 가깝습니다
강남차병원과 서울병원이 차로10분거리이며
잠원공원 290m로 수변과 녹지를 가까이 누릴수 있습니다.
신반포 22차 예상 분양가
신반포 22차 재건축은 일반분양 28세대로 분양가 상한제를 피한 단지입니다.
작년에 리모델링한 송파 성지아파트(잠실 더샵루벤)가 29세대로 분양가 상한제를 피해 역대 최고 분양가인 평당 6,000만 원에 분양을 한 적이 있습니다.
106㎡(40평)이 26억대에 분양한것인데요
분양경쟁률 252:1을 기록했지만 계약 포기자가 많았다고 합니다
신반포 22차는 송파 성지보다 입지는 좋지만 현재 부동산 상황이 좋지 않아 분양가 책정에 고심이 될 것 같습니다
그래도 분양가 상한제를 피한 단지인 만큼 시세와 비슷하거나 약간 낮은 분양가를 책정할 것으로 예상합니다
평당 7,000 전후로 본다면 84㎡은 21억 정도입니다
개인의 예상이니 너무 깊이 생각은 안 하셨으면 좋겠습니다
주변 시세
주변에 비교할만한 아파트가 많이 없어서 새 아파트 위주로 골랐습니다
607세대 6년 차인 신반포자이의 마지막 거래 가는 27.8억이었습니다
757세대 4년 차인 반포센트럴자이의 마지막 거래 가는 29.7억이었습니다
하락한 가격이지만 평당 7,900 ~ 8,500 정도입니다.
신반포 22차 단지 배치도
큰평수 위주로 정 남향에 배치되어 있습니다
다른 평수들은 위치를 잘 확인 해봐야겠습니다
신반포 22차 아파트 평면도
전 세대 4 베이 판상형 구조로 되어있습니다
▶84㎡
▶100㎡
▶111㎡
지금까지 신반포 22차 아파트 재건축에 대한 일반 분양 정보와 예상분양가 입지 평면도를 알아보았습니다.
위의 내용은 추후 변경될 수 있음을 참고하시고 확실한 분양공고가 나면 다시 포스팅하도록 하겠습니다
조금이라도 도움이 되었으면 좋겠네요
읽어주셔서 감사합니다
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